吕贝克的气候目标：社会房东濒临破产！

吕贝克的气候目标：社会房东濒临破产！

在吕贝克，有关气候保护和经济适用住房的讨论正在酝酿之中。北德住房公司协会 (VNW) 主任安德烈亚斯·布莱特纳 (Andreas Breitner) 对社会房东必须克服的挑战感到震惊。这些住房公司几十年来一直在提供经济适用房，现在面临着使其建筑保持气候中和的巨大压力。但鉴于成本高昂，如何才能实现这一目标呢？ Landlord Ratgeber 报告称，市政住房公司 TRAVE 需要巨额资金 8.37 亿欧元才能在 2035 年实现这些气候中和目标。

一项大规模翻修工程正在进行中：大约 8,600 套公寓中，大约 6,000 套需要进行大修。但这也是困境的开始：为了将所需的年度投资额从40欧元增加到8000万欧元，每年需要超过300万欧元的盈余，在当前的经济背景下，这被认为是乌托邦。据协会办公室称，这可能会导致租金上涨，最高每平方米上涨 1.50 欧元。对于已经遭受高能源成本困扰的租户来说，这是一个威胁。

气候和成本之间的平衡行为

真正的问题在于雄心勃勃的气候目标与不断上涨的租金成本之间的紧张关系。布莱特纳表示：“我们不能在不考虑租户及其财务状况的情况下简单地提高租金。”事实上，已经有人质疑到2035年实现气候中和目标的可行性。环境参议员Ludger Hinsen已经表示担心，坚定地坚持这一目标可能会阻止新公寓的建设。

似乎这还不够，社会房东还面临着州和联邦政府迄今为止几乎没有表现出支付额外费用的意愿的挑战。这使得在必要的气候保护和对租户的责任之间取得平衡变得更加困难。德国租户协会(https://mieterbund.de/aktuelles/meldeen/socialer-klimaschutz-in-mietwohnungen/)强调，目前的装修率仍处于历史低位，租户往往首当其冲地承受着租金上涨的压力。

有什么可以帮忙的？

目前正在讨论现代化税，根据某些研究，现代化税应从 8% 降至 3%，以确保租户、房东和国家之间公平分配成本。这可以减轻租户的经济负担，并激励对社会负责的翻修。

• Absenkung der Modernisierungsumlage auf 3%
• Vermietende dürfen staatliche Fördermittel behalten
• Erhöhung der Fördersätze für umfassende Sanierungen

VNW 作为德国北部 467 个住房合作社的伞式组织，强调需要长期战略和创新融资方法，以便为所有参与者找到公平的解决方案。纳兹拉说，当前的讨论表明，社会凝聚力和气候保护必须齐头并进，否则冲突在所难免。