Διαμερίσματα διακοπών στο Sylt: Ελέγξτε τώρα - οι ιδιοκτήτες προσέξτε!

Διαμερίσματα διακοπών στο Sylt: Ελέγξτε τώρα - οι ιδιοκτήτες προσέξτε!

Στο Sylt, η συνοικία Nordfriesland γίνεται σοβαρή: τα διαμερίσματα διακοπών στο δημοφιλές νησί ελέγχονται συστηματικά από την άνοιξη του 2023. Το παρασκήνιο είναι πολλές περιπτώσεις ενοικιάσεων που πραγματοποιήθηκαν χωρίς τις απαραίτητες οικοδομικές άδειες. Αυτές οι κριτικές στοχεύουν να επιτύχουν μια ισορροπία μεταξύ της μόνιμης κατοικίας που απαιτείται για τους ντόπιους και των καταλυμάτων διακοπών για τους τουρίστες. Στο πλαίσιο αυτό, ο δήμος Συλτ σχεδιάζει να προβεί και σε προσαρμογές στα αναπτυξιακά σχέδια, προκειμένου να εξασφαλίσει χώρο διαβίωσης για τους νησιώτες.

Στο πλαίσιο αυτών των μέτρων, αποφασίστηκε να απαγορευτεί η ανέγερση νέων εξοχικών διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή του Συλτ. Η επιτροπή κτιρίων ενέκρινε ομόφωνα μια ιδέα στέγασης και μια στρατηγική υλοποίησης για τη μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων του τουρισμού με ταυτόχρονη προώθηση πιο βιώσιμου τουρισμού. Τι σημαίνει όμως αυτό για τους σημερινούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων διακοπών; Αυτό είναι το ερώτημα που απασχολεί πολλούς ανθρώπους. Μεγαλόφωνος Καθρέφτης Sylt Όλοι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν εγκρίνει τα ακίνητά τους με οικοδομικούς κανονισμούς πρέπει να σταματήσουν αμέσως την ενοικίασή τους.

Σημαντικές πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες εξοχικών διαμερισμάτων πρέπει να αντιμετωπίσουν το γεγονός ότι γενικά απαιτείται οικοδομική άδεια εάν ένα διαμέρισμα πρόκειται να ενοικιαστεί ως διαμέρισμα διακοπών. Είναι επίσης σημαντικό να υποβληθεί αίτηση για αλλαγή χρήσης εάν πρόκειται να επαναπροσδιοριστεί μια εγκεκριμένη μόνιμη κατοικία. Ωστόσο, ισχύουν ειδικές εξαιρέσεις για παλιά κτίρια: Για παράδειγμα, κτίρια που χτίστηκαν πριν από την 1η Αυγούστου 1962 μπορούν να χρησιμοποιηθούν τόσο ως διαμερίσματα όσο και ως εξοχικές κατοικίες χωρίς ξεχωριστή εφαρμογή. Η ρύθμιση αυτή ισχύει και για κτίρια που χτίστηκαν πριν την 1η Ιανουαρίου 1977, εφόσον δεν υπάρχει σχέδιο ανάπτυξης και το διαμέρισμα έχει εγκριθεί.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να μην έχουν γίνει μη εγκεκριμένες δομικές αλλαγές, καθώς αυτές ενδέχεται να επηρεάσουν την επιτρεπτότητα. Οι αβεβαιότητες σχετικά με τη νόμιμη χρήση θα πρέπει να διευκρινιστούν με την εξέταση των κατασκευαστικών εγγράφων. Οι αρχιτέκτονες μπορούν να βοηθήσουν στην εύρεση της σωστής προσέγγισης. Διάφορα άτομα επικοινωνίας είναι διαθέσιμα για να επιθεωρήσουν τα έγγραφα κατασκευής:

• Inselverwaltung Sylt: bauakten@gemeinde-sylt.de, 04651-8510
• Gemeinde Kampen: kirsten.biss@gemeinde-kampen.de, 04651-469813
• Gemeinde Wenningstedt-Braderup: info@wenningstedt.de, 04651-4470
• Kreis Nordfriesland, Bauaufsicht: info@nordfriesland.de, 04841-67-0

Μια ματιά στο μέλλον

Οι έλεγχοι της περιφέρειας North Friesland δεν είναι βραχυπρόθεσμη επιχείρηση. Οι κριτικές καλύπτουν αρκετά χρόνια, δίνοντας στους ιδιοκτήτες αρκετό χρόνο για να διευκρινίσουν την κατάστασή τους. Οι δήμοι έχουν στη διάθεσή τους έως και 18 μήνες για να προσαρμόσουν τα αναπτυξιακά τους σχέδια. Ο δήμαρχος Sylt τονίζει τη σημασία της μακροχρόνιας στέγασης για μια λειτουργική υποδομή. Μια ανάλυση της εταιρείας συμβούλων Cima δείχνει μια ανησυχητική αναλογία 7.500 ενοικιαζόμενων διακοπών προς 11.000 μόνιμες κατοικίες στο νησί. Στοιχεία όπως αυτά δείχνουν ξεκάθαρα ότι υπάρχει ανάγκη για δράση.

Τέλος, μένει να πούμε: Εάν θέλετε να είστε ασφαλείς ως ιδιοκτήτης διαμερισμάτων διακοπών στο Sylt, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε επειγόντως τις νομικές απαιτήσεις. Για λεπτομερείς πληροφορίες και υποστήριξη, επισκεφθείτε τις αντίστοιχες ιστοσελίδες όπως: Δήμος Συλτ ή Συνοικία Βόρεια Φρυσία να διαβαστεί. Με αυτόν τον τρόπο, τα πιθανά προβλήματα μπορούν να εξαλειφθούν εγκαίρως και το δικό σας ακίνητο διακοπών μπορεί να γίνει νομικά ασφαλές.