Apartamentos de vacaciones en Sylt: Compruébelo ahora: ¡cuidado con los propietarios!

Apartamentos de vacaciones en Sylt: Compruébelo ahora: ¡cuidado con los propietarios!

En Sylt, el distrito de Nordfriesland se está poniendo serio: los apartamentos de vacaciones en la popular isla son controlados sistemáticamente desde la primavera de 2023. El trasfondo son numerosos casos de alquileres realizados sin los permisos de construcción necesarios. Estas revisiones tienen como objetivo lograr un equilibrio entre las viviendas permanentes que tanto necesitan los lugareños y el alojamiento vacacional para los turistas. En este contexto, el municipio de Sylt también tiene previsto realizar modificaciones en los planes de desarrollo para garantizar un espacio habitable para los isleños.

En el marco de estas medidas, se decidió prohibir la construcción de nuevos apartamentos vacacionales en la zona central de Sylt. El comité de construcción aprobó por unanimidad un concepto de alojamiento y una estrategia de implementación para reducir el impacto ambiental del turismo y al mismo tiempo promover un turismo más sostenible. Pero, ¿qué significa esto para los actuales propietarios de apartamentos vacacionales? Ésa es la pregunta que preocupa a mucha gente. Alto espejo Sylt Todos los propietarios cuyas propiedades no hayan sido aprobadas por las normas de construcción deben dejar de alquilarlas inmediatamente.

Información importante para propietarios.

Los propietarios de apartamentos de vacaciones tienen que afrontar el hecho de que, en general, se requiere un permiso de construcción si se va a alquilar un apartamento como apartamento de vacaciones. También es importante que se debe presentar una solicitud de cambio de uso si se va a reutilizar una residencia permanente aprobada. Sin embargo, se aplican excepciones especiales a los edificios antiguos: por ejemplo, los edificios construidos antes del 1 de agosto de 1962 pueden utilizarse como apartamentos y casas de vacaciones sin una solicitud separada. Este reglamento también se aplica a los edificios que fueron construidos antes del 1 de enero de 1977, siempre que no exista un plan de desarrollo y el apartamento haya sido aprobado.

Sin embargo, es fundamental que no se hayan realizado cambios estructurales no autorizados, ya que estos pueden afectar la permisibilidad. Las dudas sobre el uso legal deben aclararse examinando los documentos de construcción. Los arquitectos pueden ayudar a encontrar el enfoque correcto. Hay varias personas de contacto disponibles para inspeccionar los documentos de construcción:

• Inselverwaltung Sylt: bauakten@gemeinde-sylt.de, 04651-8510
• Gemeinde Kampen: kirsten.biss@gemeinde-kampen.de, 04651-469813
• Gemeinde Wenningstedt-Braderup: info@wenningstedt.de, 04651-4470
• Kreis Nordfriesland, Bauaufsicht: info@nordfriesland.de, 04841-67-0

Una mirada al futuro

Los controles en el distrito de Frisia del Norte no son una tarea a corto plazo. Las revisiones abarcan varios años, lo que da a los propietarios tiempo suficiente para aclarar su situación. Los ayuntamientos tienen hasta 18 meses para adaptar sus planes de desarrollo. El alcalde de Sylt destaca la importancia de la vivienda de larga duración para una infraestructura que funcione. Un análisis de la consultora Cima muestra una preocupante proporción de 7.500 alquileres vacacionales por 11.000 viviendas permanentes en la isla. Cifras como estas muestran claramente que es necesario actuar.

Por último, queda por decir: si como propietario de un apartamento de vacaciones en Sylt quiere estar seguro, debe cumplir urgentemente con los requisitos legales. Para obtener información detallada y soporte, visite los sitios web respectivos, como: Municipio de Sylt o Distrito de Frisia del Norte ser leído. De esta manera se pueden eliminar a tiempo posibles problemas y garantizar que su propiedad de vacaciones sea legalmente segura.