Appartamenti per vacanze a Sylt: controllate ora – proprietari attenti!

Appartamenti per vacanze a Sylt: controllate ora – proprietari attenti!

A Sylt, il distretto del Nordfriesland fa sul serio: gli appartamenti per le vacanze sulla popolare isola vengono sistematicamente controllati dalla primavera del 2023. Lo sfondo sono numerosi casi di affitti avvenuti senza i necessari permessi di costruzione. Queste revisioni mirano a trovare un equilibrio tra gli alloggi permanenti tanto necessari per la gente del posto e gli alloggi per le vacanze per i turisti. In questo contesto anche il comune di Sylt prevede di adeguare i piani di sviluppo per garantire spazio abitativo agli isolani.

Nell’ambito di queste misure è stato deciso di vietare la costruzione di nuovi appartamenti per vacanze nella zona centrale di Sylt. Il comitato edilizio ha approvato all'unanimità un concetto di alloggio e una strategia di attuazione per ridurre l'impatto ambientale del turismo promuovendo al tempo stesso un turismo più sostenibile. Ma cosa significa questo per gli attuali proprietari di appartamenti per le vacanze? Questa è la domanda che preoccupa molte persone. Forte Specchio di Sylt Tutti i proprietari che non hanno fatto approvare i loro immobili dal regolamento edilizio devono immediatamente smettere di affittarli.

Informazioni importanti per i proprietari

I proprietari di appartamenti per vacanze devono fare i conti con il fatto che generalmente è necessaria una licenza edilizia se un appartamento deve essere affittato come appartamento per le vacanze. È anche importante che venga presentata una domanda di cambio d'uso se si vuole riutilizzare una residenza permanente approvata. Per gli edifici vecchi valgono tuttavia eccezioni particolari: ad esempio, gli edifici costruiti prima del 1° agosto 1962 possono essere utilizzati sia come appartamenti che come case per le vacanze senza una domanda separata. Questa norma si applica anche agli edifici costruiti prima del 1 gennaio 1977, purché non esista un piano di lottizzazione e l'appartamento sia stato approvato.

Tuttavia, è fondamentale che non siano state apportate modifiche strutturali non autorizzate poiché queste potrebbero influire sull’ammissibilità. Le incertezze relative all'uso legale dovrebbero essere chiarite esaminando i documenti di costruzione. Gli architetti possono aiutare a trovare l’approccio giusto. Sono disponibili diversi referenti per visionare la documentazione costruttiva:

• Inselverwaltung Sylt: bauakten@gemeinde-sylt.de, 04651-8510
• Gemeinde Kampen: kirsten.biss@gemeinde-kampen.de, 04651-469813
• Gemeinde Wenningstedt-Braderup: info@wenningstedt.de, 04651-4470
• Kreis Nordfriesland, Bauaufsicht: info@nordfriesland.de, 04841-67-0

Uno sguardo al futuro

I controlli del distretto della Frisia settentrionale non sono un'impresa a breve termine. Le revisioni durano diversi anni, dando ai proprietari abbastanza tempo per chiarire la loro situazione. I comuni hanno fino a 18 mesi per adattare i loro piani di sviluppo. Il sindaco di Sylt sottolinea l'importanza degli alloggi a lungo termine per un'infrastruttura funzionante. Un'analisi della società di consulenza Cima mostra un rapporto preoccupante tra 7.500 case vacanze e 11.000 case permanenti sull'isola. Dati come questi mostrano chiaramente che è necessario agire.

Infine resta da dire: se come proprietari di appartamenti per vacanze a Sylt volete essere sul sicuro, dovreste occuparvi urgentemente dei requisiti legali. Per informazioni dettagliate e supporto, visitare i rispettivi siti Web come: Comune di Sylt O Distretto della Frisia settentrionale essere letto. In questo modo è possibile eliminare tempestivamente eventuali problemi e rendere giuridicamente sicuro il proprio immobile per le vacanze.