Ръководство за финансиране: Как да получите мечтания дом в Бавария!

Ръководство за финансиране: Как да получите мечтания дом в Бавария!

Когато става въпрос за финансиране на имот, има много фактори, които трябва да се вземат предвид - и това се отнася и за много жители на Кьолн, които искат да изпълнят мечтата си да притежават собствен дом. За да оцените точно вашия личен финансов обхват, капиталът и индивидуалното планиране на живота играят решаваща роля. Практически пример: Еднофамилна къща с площ от 120 квадратни метра струва средно 450 000 евро. Преди покупката не трябва да липсва ефективна финансова проверка, тъй като sueddeutsche.de доклади.

За да разберете колко можете да си позволите всеки месец, препоръчваме първо да определите разполагаемия си доход. Основното правило тук е, че максимум 30% от месечния ви нетен доход трябва да се използват за вноски по кредита. Някои банки обаче са готови да приемат и до 40%. Житейските обстоятелства, като разходи за гледане на деца или хобита, също трябва да се вземат предвид при изчислението. Особено високи или ниски разходи, като наем, могат да бъдат включени в изчислението, докато допълнителните разходи не могат да бъдат пренебрегнати. Важно е да се гарантира, че месечните плащания по кредита са достъпни в продължение на много години.

Размер и срок на кредита

Друга стъпка е да се изчисли размерът на кредита, който обикновено зависи от условията на съответната банка - по-специално текущото ниво на лихвата и изискванията за погасяване. По правило финансирането на недвижими имоти се регулира чрез анюитетен кредит, който се характеризира с постоянни плащания на вноски. Лихвата и погасителната част на тези заеми се променят с течение на срока, като лихвената част намалява, а тази за погасяване се увеличава. Това означава, че частта за предсрочно погасяване е по-ниска, което осигурява така необходимата ликвидност в началото на срока. Така го вижда и haufe.de.

Простата реализация помага при изчисляване на максималната сума на заема. Например: При месечен доход от 1500 евро, т.е. 18 000 евро годишно, са възможни максимум 300 000 евро за финансиране. По принцип е препоръчително да изплащате заеми до пенсиониране, като целта е максимален срок от 30 години.

Собствен капитал и допълнителни разходи

Централна точка са капиталовите ресурси. Допълнителните разходи за придобиване, които възникват при закупуване, обикновено са между 10-15% от покупната цена. Те включват данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, нотариални разходи и, ако е приложимо, такси за посредничество. Пример за това би била покупна цена от 450 000 евро с допълнителни 45 000 евро като допълнителни разходи за придобиване. Заедно с очакваните разходи за обновяване от около 1000 евро на квадратен метър, собственият капитал трябва да бъде над 205 000 евро, за да се осигури тази инвестиция.

Бърз преглед на различните видове финансиране показва, че е важно да се знае красотата на анюитетния заем. Това е най-често избираният вид финансиране, тъй като предлага постоянни лихвени проценти за целия срок и по този начин гарантира сигурност на планирането. Променливите заеми, от друга страна, предлагат гъвкавост, тъй като се адаптират към пазарните условия на всеки три месеца. Тези опции могат да ви помогнат да изберете подходящия модел на финансиране, който най-добре отговаря на вашите индивидуални обстоятелства, както е посочено на vergleich.de.

Решението за подходящо финансиране трябва да бъде внимателно обмислено. В крайна сметка това може да има значителна разлика в това колко бързо мечтата за притежаване на собствен дом става реалност и дали се поддържа финансов баланс.