Finansieringsguide: Sådan får du dit drømmehus i Bayern!

Finansieringsguide: Sådan får du dit drømmehus i Bayern!

Når det kommer til finansiering af en ejendom, er der adskillige faktorer, der skal tages i betragtning – og det gælder også mange Kölnere, der ønsker at opfylde deres drøm om at eje deres egen bolig. For præcist at kunne vurdere dit personlige økonomiske omfang, spiller egenkapital og individuel livsplanlægning en afgørende rolle. Et praktisk eksempel: En enfamiliehus med et areal på 120 kvadratmeter koster i gennemsnit 450.000 euro. En effektiv finansiel kontrol bør ikke mangle før købet, som sueddeutsche.de rapporterer.

For at finde ud af, hvor meget du har råd til hver måned, anbefaler vi først at bestemme din disponible indkomst. Tommelfingerreglen her er, at max 30 % af din månedlige nettoindkomst skal bruges til afdrag på lånet. Nogle banker er dog også villige til at acceptere op til 40 %. Livsforhold, såsom udgifter til pasning af børn eller hobbyer, bør også tages i betragtning i beregningen. Særligt høje eller lave udgifter, såsom husleje, kan integreres i beregningen, mens meromkostninger ikke kan negligeres. Det er vigtigt at sikre, at de månedlige lånebetalinger er overkommelige i mange år.

Lånebeløb og løbetid

Et andet trin er at beregne lånebeløbet, som normalt afhænger af forholdene i den respektive bank – især det aktuelle renteniveau og tilbagebetalingskravene. Ejendomsfinansiering reguleres som udgangspunkt via et annuitetslån, som er kendetegnet ved konstante afdrag. Rente- og afdragsdelene af disse lån ændres over løbetiden, hvor rentedelen falder og tilbagebetalingsdelen stiger. Det betyder, at den tidligere tilbagebetalingsandel er lavere, hvilket sikrer tiltrængt likviditet i starten af ​​løbetiden. Det er også sådan haufe.de ser det.

En simpel implementering hjælper ved beregning af det maksimale lånebeløb. For eksempel: Med en månedlig indkomst på 1.500 euro, det vil sige 18.000 euro årligt, er der maksimalt muligt at finansiere 300.000 euro. I princippet er det tilrådeligt at tilbagebetale lån, indtil du går på pension, med en maksimal løbetid på 30 år som målet.

Egenkapital og ekstra omkostninger

Et centralt punkt er egenkapitalressourcer. De ekstra anskaffelsesomkostninger, der opstår ved køb, er normalt mellem 10-15 % af købesummen. Disse omfatter ejendomsoverdragelsesafgift, notaromkostninger og, hvis det er relevant, kurtage. Et eksempel på dette vil være en købspris på 450.000 euro med yderligere 45.000 euro som ekstra anskaffelsesomkostninger. Sammen med de anslåede renoveringsomkostninger på omkring 1.000 euro pr. kvadratmeter, skulle egenkapitalen være over 205.000 euro for at sikre denne investering.

Et hurtigt kig på de forskellige former for finansiering viser, at det er vigtigt at kende skønheden ved et annuitetslån. Det er den oftest valgte finansieringsform, fordi den giver konstante rater over hele løbetiden og dermed sikrer planlægningssikkerhed. Variable lån giver derimod fleksibilitet, da de tilpasser sig markedsforholdene hver tredje måned. Disse muligheder kan hjælpe dig med at vælge den passende finansieringsmodel, der passer bedst til dine individuelle forhold, som beskrevet på vergleich.de.

Beslutningen om passende finansiering bør overvejes nøje. I sidste ende kan det gøre en væsentlig forskel på, hvor hurtigt drømmen om at eje sin egen bolig bliver til virkelighed, og om den økonomiske balance opretholdes.