Suche
Mein Konto
Vodič za financiranje: Kako do kuće iz snova u Bavarskoj!
Saznajte kako su kapital, planiranje života i vrste financiranja ključni za kredite za nekretnine. Savjeti i primjeri za 2025.
Vodič za financiranje: Kako do kuće iz snova u Bavarskoj!
Kada se radi o financiranju nekretnine, postoje brojni čimbenici koje treba uzeti u obzir - a to se također odnosi na mnoge stanovnike Kölna koji žele ispuniti svoj san posjedovanja vlastitog doma. Kako biste točno procijenili svoj osobni financijski opseg, kapital i individualno planiranje života igraju ključnu ulogu. Primjer iz prakse: Obiteljska kuća površine 120 četvornih metara u prosjeku stoji 450.000 eura. Učinkovita financijska provjera ne bi trebala nedostajati prije kupnje, kao sueddeutsche.de izvješća.
Kako biste saznali koliko si možete priuštiti svaki mjesec, preporučujemo da prvo odredite svoj raspoloživi dohodak. Ovdje vrijedi pravilo da najviše 30% vašeg mjesečnog neto prihoda treba koristiti za rate kredita. Međutim, neke su banke spremne prihvatiti i do 40%. U izračunu treba uzeti u obzir i životne okolnosti, poput troškova čuvanja djece ili hobija. Posebno visoki ili niski troškovi, poput najamnine, mogu se uključiti u izračun, dok se dodatni troškovi ne mogu zanemariti. Važno je osigurati da su mjesečne otplate kredita pristupačne dugi niz godina.
Iznos i rok kredita
Drugi korak je izračun iznosa kredita, koji obično ovisi o uvjetima dotične banke - posebno o trenutnoj visini kamatne stope i zahtjevima otplate. Financiranje nekretnina u pravilu je regulirano anuitetnim kreditom koji karakterizira stalna otplata u ratama. Kamata i dio otplate ovih zajmova mijenjaju se tijekom razdoblja, pri čemu se dio kamate smanjuje, a dio otplate povećava. To znači da je raniji dio otplate manji, što osigurava prijeko potrebnu likvidnost na početku roka. Tako to vidi i haufe.de.
Jednostavna implementacija pomaže pri izračunu maksimalnog iznosa kredita. Na primjer: S mjesečnim primanjima od 1.500 eura, odnosno 18.000 eura na godišnjoj razini, moguće je financirati najviše 300.000 eura. U načelu, preporučljivo je otplaćivati kredite do odlaska u mirovinu, a cilj je maksimalno 30 godina.
Vlasnički kapital i dodatni troškovi
Središnja točka su kapitalni resursi. Dodatni troškovi nabave koji nastaju pri kupnji obično se kreću između 10-15% kupoprodajne cijene. To uključuje porez na promet nekretnina, javnobilježničke troškove i, ako je primjenjivo, posredničke naknade. Primjer za to bila bi kupoprodajna cijena od 450.000 eura, uz dodatnih 45.000 eura kao dodatne troškove akvizicije. Zajedno s procijenjenim troškovima obnove od oko 1.000 eura po četvornom metru, temeljni kapital bi trebao biti veći od 205.000 eura kako bi se osigurala ova investicija.
Brzi pogled na različite vrste financiranja pokazuje da je važno upoznati ljepotu anuitetskog kredita. To je najčešće odabrani oblik financiranja jer nudi stalne stope tijekom cijelog roka i time jamči sigurnost planiranja. Varijabilni krediti, s druge strane, nude fleksibilnost jer se svaka tri mjeseca prilagođavaju tržišnim uvjetima. Ove vam opcije mogu pomoći da odaberete odgovarajući model financiranja koji najbolje odgovara vašim osobnim okolnostima, kao što je navedeno na vergleich.de.
Odluku o odgovarajućem financiranju treba pažljivo razmotriti. U konačnici, to može značajno utjecati na to koliko brzo san o posjedovanju vlastitog doma postaje stvarnost i hoće li se održati financijska ravnoteža.