Finansavimo vadovas: kaip gauti savo svajonių namus Bavarijoje!

Finansavimo vadovas: kaip gauti savo svajonių namus Bavarijoje!

Kalbant apie turto finansavimą, reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių – tai taip pat taikoma daugeliui Kelno gyventojų, norinčių įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą namą. Norint tiksliai įvertinti savo asmenines finansines galimybes, teisingumas ir individualaus gyvenimo planavimas atlieka esminį vaidmenį. Praktinis pavyzdys: 120 kvadratinių metrų ploto individualus namas vidutiniškai kainuoja 450 000 eurų. Prieš perkant neturėtų trūkti veiksmingo finansinio patikrinimo, kaip sueddeutsche.de ataskaitos.

Norėdami sužinoti, kiek galite sau leisti kiekvieną mėnesį, pirmiausia rekomenduojame nustatyti savo disponuojamas pajamas. Čia galioja nykščio taisyklė, kad paskolos įmokoms turėtų būti skirta ne daugiau kaip 30% mėnesinių grynųjų pajamų. Tačiau kai kurie bankai nori priimti ir iki 40 proc. Skaičiuojant taip pat reikėtų atsižvelgti į gyvenimo aplinkybes, tokias kaip vaiko priežiūros išlaidos ar pomėgiai. Skaičiuojant galima įtraukti ypač dideles ar mažas išlaidas, tokias kaip nuoma, o papildomų išlaidų negalima pamiršti. Svarbu užtikrinti, kad mėnesinės paskolos įmokos būtų prieinamos daugelį metų.

Paskolos suma ir terminas

Kitas žingsnis – apskaičiuoti paskolos sumą, kuri dažniausiai priklauso nuo atitinkamo banko sąlygų – ypač esamo palūkanų lygio ir grąžinimo reikalavimų. Nekilnojamojo turto finansavimas paprastai reguliuojamas anuiteto paskola, kuriai būdingas nuolatinis įmokų mokėjimas. Šių paskolų palūkanų ir grąžinimo dalys per laikotarpį kinta, palūkanų dalis mažėja, o grąžinimo dalis didėja. Tai reiškia, kad ankstesnė grąžinimo dalis yra mažesnė, o tai užtikrina taip reikalingą likvidumą termino pradžioje. Taip pat tai mato haufe.de.

Apskaičiuojant maksimalią paskolos sumą padeda paprastas įgyvendinimas. Pvz.: Turint 1500 eurų mėnesines pajamas, t.y. 18 000 eurų per metus, galima finansuoti ne daugiau kaip 300 000 eurų. Iš esmės patartina paskolas grąžinti iki išėjimo į pensiją, o maksimalus terminas – 30 metų.

Nuosavas kapitalas ir papildomos išlaidos

Pagrindinis dalykas yra nuosavybės ištekliai. Papildomos įsigijimo išlaidos, kurios atsiranda perkant, paprastai sudaro 10-15% pirkimo kainos. Tai apima nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, notaro išlaidas ir, jei taikoma, tarpininkavimo mokesčius. To pavyzdys būtų 450 000 eurų pirkimo kaina, o dar 45 000 eurų kaip papildomos įsigijimo išlaidos. Kartu su numatomomis renovacijos sąnaudomis – apie 1 000 eurų už kvadratinį metrą, šiai investicijai užtikrinti nuosavas kapitalas turėtų būti per 205 000 eurų.

Greitai pažvelgus į įvairias finansavimo rūšis matyti, kad svarbu žinoti anuiteto paskolos grožį. Tai dažniausiai pasirenkama finansavimo rūšis, nes siūlo pastovius tarifus visam terminui ir taip užtikrina planavimo saugumą. Kita vertus, kintamos paskolos suteikia lankstumo, nes kas tris mėnesius prisitaiko prie rinkos sąlygų. Šios parinktys gali padėti pasirinkti tinkamą finansavimo modelį, geriausiai atitinkantį jūsų individualias aplinkybes, kaip nurodyta vergleich.de.

Sprendimas dėl tinkamo finansavimo turėtų būti kruopščiai apgalvotas. Galų gale, tai gali labai pakeisti tai, kaip greitai svajonė turėti nuosavą namą tampa realybe ir ar išlaikoma finansinė pusiausvyra.