أسعار العقارات تهبط: لماذا تظل ملكية المنازل بعيدة المنال في ساكسونيا!

أسعار العقارات تهبط: لماذا تظل ملكية المنازل بعيدة المنال في ساكسونيا!

انخفضت أسعار العقارات في ولايات ساكسونيا وساكسونيا أنهالت وتورينجيا في السنوات الأخيرة، ولكن لحسن الحظ، تظل ملكية المنازل حلمًا بعيد المنال بالنسبة للكثيرين. أفاد مارتن شاتز، الرئيس التنفيذي لجمعية الشرق الأوسط العقارية، أن الدراسات الاستقصائية تظهر مدى رغبة العديد من الألمان في الحصول على مساحة للعيش الخاصة بهم. ومع ذلك، فإن الواقع مختلف: فالمزيد والمزيد من الناس لم يعودوا قادرين على شراء عقار بينما ترتفع الإيجارات. وقد أصبحت هذه المشكلة أكثر حدة بسبب انخفاض العرض، مع استهداف السياسة باعتبارها السبب وراء انخفاض نشاط البناء. نظرة على الأرقام تتحدث كثيرًا: في ولاية ساكسونيا-أنهالت، على سبيل المثال، هناك عدد كبير من الوظائف الشاغرة، حيث يوجد حوالي 113000 شقة من أصل 1.26 مليون شقة.

إن ارتفاع الإيجارات وانخفاض نشاط البناء يعني أن العديد من الملاك يمكنهم الاستمرار في القيام بأعمال تجارية جيدة. وفقًا لتوقعات المعهد الفيدرالي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية (BBSR)، فإن النمو السكاني في ساكسونيا سيتركز بشكل أساسي في لايبزيغ ودريسدن بحلول عام 2045، في حين سيتعين على العديد من المناطق في ساكسونيا أنهالت وتورينجيا أن تتحمل خسائر سكانية كبيرة. وتتأثر بشكل خاص مناطق مثل Erzgebirgskreis التي يبلغ عدد سكانها سالب 70,200 نسمة وتسفيكاو التي يقل عدد سكانها عن 60,900 نسمة.

نشاط البناء ومتطلبات البناء الجديد

على الرغم من هذا الوضع الصعب، لا تزال الحاجة إلى المباني الجديدة مستمرة، خاصة في مدينتي لايبزيغ ودريسدن المتناميتين. ومن المتوقع أن يصل الطلب السنوي إلى 1600 شقة في لايبزيغ و1100 شقة في دريسدن بحلول عام 2030. وتبين أن الطلب على الشقق يتحدد على الأقل بعدد الأسر - وأحجام الأسر الصغيرة تتزايد بشكل خاص. وهذا يعني أن 5100 مبنى جديد يتم إدراجه في القائمة كل عام في ولاية ساكسونيا، و2000 في تورينجيا و1400 في ولاية ساكسونيا-أنهالت.

ولكن إلى أين يؤدي كل هذا؟ ومع تغير استخدام العقارات، فإن السوق لا يعكس العرض فحسب، بل يعكس الطلب أيضًا. وفقًا لمنصة Immobilienscout24، ارتفعت أسعار الإيجارات في ولاية ساكسونيا في السنوات الأخيرة ويبلغ متوسطها حاليًا حوالي 19 يورو للمتر المربع. ويستند هذا التطور إلى نقص العرض، والذي تفاقم بسبب انخفاض تراخيص البناء الجديدة وعمليات الاكتمال. وهو الظرف الذي يضع المزيد من الضغط على الكثير من الناس في المنطقة.

وضع السوق 2025 والتوقعات

سنستمر في مواجهة التحديات في سوق العقارات الألماني في عام 2025. ويوضح Property Post أن الضعف الاقتصادي والزيادة في تكاليف البناء يشكلان السوق. وفي هذا السياق، من المتوقع زيادة معدل الشغور في المساحات المكتبية في المواقع الأقل رواجًا، في حين يتزايد الطلب على العقارات المكتبية الحديثة والصديقة للبيئة.

بالنسبة لسكان ساكسونيا وساكسونيا أنهالت وتورينجيا، غالبًا ما يظل البحث عن مساحة للعيش بأسعار معقولة وحلم امتلاك منزل خاص بهم أمرًا صعبًا. إن الرغبة في الحصول على مساحة للعيش واضحة، لكن الواقع يطرح عقبات كبيرة. هناك حاجة كبيرة للعمل ويبقى أن نرى كيف ستتطور الأسواق في المستقبل. وبينما تزدهر بعض المناطق، فإن مناطق أخرى تعاني من الهجرة والوظائف الشاغرة - ولا يزال الأمر مثيرًا.