Цените на недвижимите имоти падат: Защо собствеността върху дома остава недостъпна в Саксония!

Цените на недвижимите имоти падат: Защо собствеността върху дома остава недостъпна в Саксония!

Цените на недвижимите имоти в Саксония, Саксония-Анхалт и Тюрингия паднаха през последните години, но за щастие притежаването на жилище остава непостижима мечта за мнозина. Мартин Шац, главен изпълнителен директор на Близкоизточната асоциация за недвижими имоти, съобщава, че проучванията показват колко много германци искат да имат собствено жилищно пространство. Реалността обаче е друга: все повече хора вече не могат да си позволят да купят имот, докато наемите растат. Този проблем се изостря още повече поради спада на предлагането, като политиката е сочена като виновник за намалената строителна активност. Един поглед към числата говори много: в Саксония-Анхалт, например, свободните работни места са много, с около 113 000 от 1,26 милиона апартамента.

Покачващите се наеми и спадащата строителна активност означават, че много наемодатели могат да продължат да правят добър бизнес. Според прогнозите на Федералния институт за строителни, градски и пространствени изследвания (BBSR), нарастването на населението в Саксония ще бъде концентрирано предимно в Лайпциг и Дрезден до 2045 г., докато много области в Саксония-Анхалт и Тюрингия ще трябва да се съобразят със значителни загуби на население. Региони като Erzgebirgskreis със спад от минус 70 200 и Цвикау с минус 60 900 жители са особено засегнати.

Строителна дейност и изисквания за ново строителство

Въпреки тази предизвикателна ситуация, нуждата от нови сгради остава непрестанна, особено в разрастващите се градове Лайпциг и Дрезден. До 2030 г. се прогнозира годишно търсене от 1600 апартамента в Лайпциг и 1100 в Дрезден. Оказва се, че търсенето на апартаменти се определя не на последно място от броя на домакинствата - по-специално се увеличават по-малките домакинства. Това означава, че 5100 нови сгради са в списъка всяка година в Саксония, 2000 в Тюрингия и 1400 в Саксония-Анхалт.

Но докъде води всичко това? Тъй като използването на недвижими имоти се променя, пазарът отразява не само предлагането, но и търсенето. Според платформата Immobilienscout24, цените на наемите в Саксония са се повишили през последните години и в момента са средно почти 19 €/m². Това развитие се основава на недостиг на предлагане, който се изостря от спада на новите разрешения за строеж и завършването. Обстоятелство, което натоварва още повече много хора в региона.

Пазарна ситуация 2025 г. и перспективи

Ще продължим да се сблъскваме с предизвикателства на германския пазар на недвижими имоти през 2025 г. Property Post описва, че икономическата слабост и увеличаването на разходите за строителство оформят пазара. В този контекст се предвижда нарастване на незаетите офис площи в по-малко търсени локации, докато търсенето на модерни, екологични офис имоти нараства.

За жителите на Саксония, Саксония-Анхалт и Тюрингия търсенето на достъпно жилищно пространство и мечтата да притежават собствен дом често остават трудни. Желанието за жизнено пространство е осезаемо, но реалността поставя големи препятствия. Има голяма нужда от действие и остава да видим как ще се развият пазарите в бъдеще. Докато някои региони процъфтяват, други се борят с миграцията и свободните работни места – това остава вълнуващо.