Ceny nemovitostí klesají: Proč je vlastnictví domů v Sasku nedostupné!

Ceny nemovitostí klesají: Proč je vlastnictví domů v Sasku nedostupné!

Ceny nemovitostí v Sasku, Sasku-Anhaltsku a Durynsku v posledních letech klesly, ale vlastnictví domů naštěstí zůstává pro mnohé nedosažitelným snem. Martin Schatz, generální ředitel Middle East Real Estate Association, uvádí, že průzkumy ukazují, jak velké množství Němců chce mít svůj vlastní životní prostor. Skutečnost je však jiná: stále více lidí si již nemůže dovolit koupit nemovitost, zatímco nájmy rostou. Tato otázka se stala ještě vyhrocenější kvůli klesající nabídce, přičemž viníkem snížené stavební činnosti byla politika. Pohled na čísla hovoří jasně: Například v Sasku-Anhaltsku je neobsazených míst hodně, z 1,26 milionu bytů je zde kolem 113 000.

Rostoucí nájemné a klesající stavební činnost znamenají, že mnoho pronajímatelů může pokračovat v dobrém podnikání. Podle prognóz Spolkového institutu pro stavební, urbanistický a prostorový výzkum (BBSR) se populační růst v Sasku do roku 2045 soustředí především do Lipska a Drážďan, zatímco četné okresy v Sasku-Anhaltsku a Durynsku budou muset počítat se značnými úbytky obyvatelstva. Postiženy jsou zejména regiony jako Erzgebirgskreis s poklesem minus 70 200 a Zwickau s minus 60 900 obyvateli.

Stavební činnost a požadavky na novostavby

Navzdory této náročné situaci zůstává potřeba nových budov neporušená, zejména v rostoucích městech Lipsko a Drážďany. Do roku 2030 se předpokládá roční poptávka 1 600 bytů v Lipsku a 1 100 v Drážďanech. Ukazuje se, že poptávku po bytech určuje v neposlední řadě počet domácností - přibývají zejména menší domácnosti. To znamená, že každý rok je na seznamu 5 100 nových budov v Sasku, 2 000 v Durynsku a 1 400 v Sasku-Anhaltsku.

Ale kam to všechno vede? Jak se mění využití nemovitostí, trh odráží nejen nabídku, ale i poptávku. Podle platformy Immobilienscout24 ceny nájmů v Sasku v posledních letech vzrostly a v současné době jsou v průměru téměř 19 EUR/m². Tento vývoj je založen na nedostatku nabídky, který je umocněn poklesem nových stavebních povolení a dostaveb. Okolnost, která mnoho lidí v regionu ještě více zatěžuje.

Situace na trhu 2025 a výhled

Na německém trhu s nemovitostmi budeme i v roce 2025 čelit výzvám. Property Post popisuje, že ekonomická slabost a nárůst stavebních nákladů formují trh. V této souvislosti se predikuje zvyšující se míra neobsazenosti kancelářských prostor v méně žádaných lokalitách a zároveň se zvyšuje poptávka po moderních, ekologických kancelářských nemovitostech.

Pro obyvatele Saska, Saska-Anhaltska a Durynska je hledání dostupného bydlení a sen o vlastním bydlení často obtížné. Touha po životním prostoru je hmatatelná, ale realita představuje vysoké překážky. Je potřeba jednat a uvidíme, jak se budou trhy vyvíjet v budoucnu. Zatímco některé regiony vzkvétají, jiné se potýkají s migrací a volnými místy – zůstává to vzrušující.