Ejendomspriserne falder: Hvorfor boligejerskab forbliver uden for rækkevidde i Sachsen!

Ejendomspriserne falder: Hvorfor boligejerskab forbliver uden for rækkevidde i Sachsen!

Ejendomspriserne i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen er faldet de seneste år, men heldigvis er boligejerskab fortsat en uopnåelig drøm for mange. Martin Schatz, administrerende direktør i Mellemøstens ejendomsforening, fortæller, at undersøgelser viser, hvor mange tyskere ønsker at have deres eget boligareal. Virkeligheden er dog en anden: Flere og flere mennesker har ikke længere råd til at købe en ejendom, mens huslejen stiger. Dette problem er blevet endnu mere akut på grund af faldende udbud, hvor politik er målrettet som synderen for den reducerede byggeaktivitet. Et kig på tallene taler meget: I Sachsen-Anhalt er der for eksempel mange ledige pladser med omkring 113.000 af 1,26 millioner lejligheder.

Stigende huslejer og faldende byggeaktivitet betyder, at mange udlejere kan fortsætte med at gøre gode forretninger. Ifølge prognoser fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) vil befolkningstilvæksten i Sachsen primært være koncentreret i Leipzig og Dresden i 2045, mens talrige distrikter i Sachsen-Anhalt og Thüringen må regne med betydelige befolkningstab. Regioner som Erzgebirgskreis med et fald på minus 70.200 og Zwickau med minus 60.900 indbyggere er særligt ramt.

Byggeaktivitet og nybygningskrav

På trods af denne udfordrende situation forbliver behovet for nye bygninger ubrudt, især i de voksende byer Leipzig og Dresden. Der forventes en årlig efterspørgsel på 1.600 lejligheder i Leipzig og 1.100 i Dresden i 2030. Det viser sig, at efterspørgslen efter lejligheder ikke mindst bestemmes af antallet af husstande – især mindre husstandsstørrelser er stigende. Det betyder, at 5.100 nye bygninger er på listen hvert år i Sachsen, 2.000 i Thüringen og 1.400 i Sachsen-Anhalt.

Men hvor fører alt dette hen? Efterhånden som brugen af ​​fast ejendom ændrer sig, afspejler markedet ikke kun udbud, men også efterspørgsel. Ifølge platformen Immobilienscout24 er lejepriserne i Sachsen steget i de seneste år og er i øjeblikket i gennemsnit næsten 19 €/m². Denne udvikling er baseret på mangel på udbud, som forstærkes af faldet i nye byggetilladelser og færdiggørelser. En omstændighed, der belaster mange mennesker i regionen endnu mere.

Markedssituation 2025 og udsigter

Vi vil fortsat stå over for udfordringer på det tyske ejendomsmarked i 2025. Property Post beskriver, at den økonomiske svaghed og stigningen i byggeomkostningerne former markedet. I den sammenhæng forudsiges en stigende tomgang for kontorlokaler i mindre eftertragtede beliggenheder, mens efterspørgslen efter moderne, miljøvenlige kontorejendomme er stigende.

For indbyggerne i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen er søgen efter overkommelige boligarealer og drømmen om at eje deres eget hjem ofte vanskelig. Ønsket om boligareal er til at tage og føle på, men virkeligheden byder på store forhindringer. Der er et stort behov for handling, og det er stadig uvist, hvordan markederne udvikler sig i fremtiden. Mens nogle regioner blomstrer, kæmper andre med migration og ledige stillinger – det er stadig spændende.