Οι τιμές των ακινήτων πέφτουν: Γιατί η ιδιοκτησία κατοικίας παραμένει απρόσιτη στη Σαξονία!

Οι τιμές των ακινήτων πέφτουν: Γιατί η ιδιοκτησία κατοικίας παραμένει απρόσιτη στη Σαξονία!

Οι τιμές των ακινήτων στη Σαξονία, τη Σαξονία-Άνχαλτ και τη Θουριγγία έχουν πέσει τα τελευταία χρόνια, αλλά ευτυχώς η ιδιοκτησία κατοικίας παραμένει ένα ανέφικτο όνειρο για πολλούς. Ο Martin Schatz, Διευθύνων Σύμβουλος του Middle East Real Estate Association, αναφέρει ότι οι έρευνες δείχνουν πόσοι πολλοί Γερμανοί θέλουν να έχουν δικό τους χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι διαφορετική: όλο και περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα ακίνητο ενώ τα ενοίκια ανεβαίνουν. Το θέμα αυτό έχει γίνει ακόμη πιο οξύ λόγω της μείωσης της προσφοράς, με την πολιτική να στοχοποιείται ως υπαίτιος για τη μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα. Μια ματιά στους αριθμούς λέει πολλά: Στη Σαξονία-Άνχαλτ, για παράδειγμα, οι κενές θέσεις είναι υψηλές, με περίπου 113.000 από τα 1,26 εκατομμύρια διαμερίσματα.

Η αύξηση των ενοικίων και η πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας σημαίνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες μπορούν να συνεχίσουν να κάνουν καλές επιχειρήσεις. Σύμφωνα με προβλέψεις του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Κτιριακής, Αστικής και Χωρικής Έρευνας (BBSR), η πληθυσμιακή αύξηση στη Σαξονία θα επικεντρωθεί κυρίως στη Λειψία και τη Δρέσδη μέχρι το 2045, ενώ πολλές περιοχές στη Σαξονία-Άνχαλτ και τη Θουριγγία θα πρέπει να υπολογίσουν σημαντικές απώλειες πληθυσμού. Περιοχές όπως το Erzgebirgskreis με μείωση μείον 70.200 και το Zwickau με μείον 60.900 κατοίκους πλήττονται ιδιαίτερα.

Οικοδομική δραστηριότητα και νέες κτιριακές απαιτήσεις

Παρά αυτή την προκλητική κατάσταση, η ανάγκη για νέα κτίρια παραμένει αδιάκοπη, ειδικά στις αναπτυσσόμενες πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης. Προβλέπεται ετήσια ζήτηση 1.600 διαμερισμάτων στη Λειψία και 1.100 στη Δρέσδη έως το 2030. Αποδεικνύεται ότι η ζήτηση για διαμερίσματα καθορίζεται κυρίως από τον αριθμό των νοικοκυριών - τα μικρότερα μεγέθη των νοικοκυριών αυξάνονται ιδιαίτερα. Αυτό σημαίνει ότι 5.100 νέα κτίρια περιλαμβάνονται στη λίστα κάθε χρόνο στη Σαξονία, 2.000 στη Θουριγγία και 1.400 στη Σαξονία-Άνχαλτ.

Πού οδηγούν όμως όλα αυτά; Καθώς η χρήση της ακίνητης περιουσίας αλλάζει, η αγορά αντικατοπτρίζει όχι μόνο την προσφορά αλλά και τη ζήτηση. Σύμφωνα με την πλατφόρμα Immobilienscout24, οι τιμές ενοικίασης στη Σαξονία έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια και επί του παρόντος κατά μέσο όρο σχεδόν 19 €/m². Η εξέλιξη αυτή βασίζεται στην έλλειψη εφοδιασμού, η οποία επιδεινώνεται από τη μείωση των νέων οικοδομικών αδειών και αποπερατώσεων. Μια συγκυρία που επιβαρύνει ακόμη περισσότερο πολλούς ανθρώπους στην περιοχή.

Κατάσταση αγοράς 2025 και προοπτικές

Θα συνεχίσουμε να αντιμετωπίζουμε προκλήσεις στη γερμανική αγορά ακινήτων το 2025. Το Property Post περιγράφει ότι η οικονομική αδυναμία και η αύξηση του κόστους κατασκευής διαμορφώνουν την αγορά. Σε αυτό το πλαίσιο, προβλέπεται ένα αυξανόμενο ποσοστό κενών θέσεων για χώρους γραφείων σε λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες, ενώ αυξάνεται η ζήτηση για σύγχρονα, φιλικά προς το περιβάλλον ακίνητα γραφείων.

Για τους κατοίκους της Σαξονίας, της Σαξονίας-Άνχαλτ και της Θουριγγίας, η αναζήτηση προσιτού χώρου διαβίωσης και το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι συχνά παραμένει δύσκολη. Η επιθυμία για ζωτικό χώρο είναι απτή, αλλά η πραγματικότητα παρουσιάζει υψηλά εμπόδια. Υπάρχει μεγάλη ανάγκη για δράση και μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι αγορές στο μέλλον. Ενώ ορισμένες περιοχές ακμάζουν, άλλες παλεύουν με τη μετανάστευση και τις κενές θέσεις εργασίας - παραμένει συναρπαστικό.