Los precios inmobiliarios caen: ¡Por qué ser propietario de una vivienda sigue fuera del alcance de Sajonia!

Los precios inmobiliarios caen: ¡Por qué ser propietario de una vivienda sigue fuera del alcance de Sajonia!

Los precios inmobiliarios en Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia han caído en los últimos años, pero afortunadamente ser propietario de una vivienda sigue siendo un sueño inalcanzable para muchos. Martin Schatz, director general de la Asociación Inmobiliaria de Oriente Medio, informa que las encuestas muestran cuántos alemanes desean tener su propia vivienda. Sin embargo, la realidad es otra: cada vez más personas ya no pueden permitirse comprar una propiedad mientras los alquileres suben. Este problema se ha agudizado aún más debido a la disminución de la oferta, y se señala a la política como culpable de la reducción de la actividad de construcción. Una mirada a las cifras lo dice todo: en Sajonia-Anhalt, por ejemplo, las habitaciones libres son altas: alrededor de 113.000 de 1,26 millones de apartamentos.

El aumento de los alquileres y la caída de la actividad de la construcción significan que muchos propietarios pueden seguir haciendo buenos negocios. Según las previsiones del Instituto Federal de Investigaciones sobre la Construcción, la Urbanización y el Espacio (BBSR), en 2045 el crecimiento demográfico en Sajonia se concentrará principalmente en Leipzig y Dresde, mientras que numerosos distritos de Sajonia-Anhalt y Turingia tendrán que afrontar pérdidas de población considerables. Regiones como Erzgebirgskreis, con una disminución de -70.200 habitantes, y Zwickau, con -60.900 habitantes, se ven especialmente afectadas.

Actividad de construcción y requisitos de nueva edificación.

A pesar de esta difícil situación, la necesidad de nuevos edificios sigue siendo constante, especialmente en las crecientes ciudades de Leipzig y Dresde. Para 2030 se prevé una demanda anual de 1.600 apartamentos en Leipzig y 1.100 en Dresde. Resulta que la demanda de apartamentos está determinada en gran medida por el número de hogares: en particular, los hogares más pequeños están aumentando. Esto significa que cada año figuran en la lista 5.100 nuevos edificios en Sajonia, 2.000 en Turingia y 1.400 en Sajonia-Anhalt.

¿Pero adónde lleva todo esto? A medida que cambia el uso de los bienes raíces, el mercado refleja no sólo la oferta sino también la demanda. Según la plataforma Immobilienscout24, los precios de alquiler en Sajonia han aumentado en los últimos años y actualmente promedian casi 19 €/m². Esta evolución se basa en una escasez de oferta, que se ve agravada por la disminución de los permisos y terminaciones de nuevas construcciones. Una circunstancia que ejerce aún más presión sobre muchas personas en la región.

Situación del mercado 2025 y perspectivas

En 2025 seguiremos enfrentándonos a desafíos en el mercado inmobiliario alemán. El Property Post describe que la debilidad económica y el aumento de los costes de construcción están moldeando el mercado. En este contexto, se prevé un aumento de la tasa de desocupación de espacios de oficinas en lugares menos demandados, al tiempo que aumenta la demanda de propiedades de oficinas modernas y respetuosas con el medio ambiente.

Para los habitantes de Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia, la búsqueda de un espacio habitable asequible y el sueño de tener una casa propia a menudo sigue siendo difícil. El deseo de tener un espacio habitable es palpable, pero la realidad presenta grandes obstáculos. Hay una gran necesidad de actuar y queda por ver cómo se desarrollarán los mercados en el futuro. Mientras que algunas regiones están prosperando, otras luchan con la migración y las vacantes; esto sigue siendo emocionante.