Kinnisvarahinnad langevad: miks koduomand jääb Saksimaal kättesaamatuks!

Kinnisvarahinnad langevad: miks koduomand jääb Saksimaal kättesaamatuks!

Saksimaa, Saksi-Anhalti ja Tüüringi liidumaa kinnisvarahinnad on viimastel aastatel langenud, kuid õnneks jääb koduomand paljude jaoks kättesaamatuks unistuseks. Lähis-Ida kinnisvaraliidu tegevjuht Martin Schatz teatab, et uuringud näitavad, kui palju sakslasi soovib oma elamispinda. Tegelikkus on aga teistsugune: üha rohkem inimesi ei saa enam endale lubada kinnisvara ostmist, kui üürihinnad tõusevad. See probleem on muutunud pakkumise vähenemise tõttu veelgi teravamaks, kuna vähenenud ehitustegevuse süüdlane on poliitika. Pilk numbritele räägib palju: näiteks Saksi-Anhaltis on vabade ametikohtade arv kõrge – 1,26 miljonist korterist on umbes 113 000.

Kasvavad üürihinnad ja langev ehitustegevus tähendavad, et paljud üürileandjad saavad jätkuvalt head äri teha. Föderaalse ehitus-, linna- ja ruumiuuringute instituudi (BBSR) prognooside kohaselt koondub Saksimaa rahvastiku kasv 2045. aastaks peamiselt Leipzigi ja Dresdenisse, samas kui paljud Saksi-Anhalti ja Tüüringi piirkonnad peavad arvestama märkimisväärse rahvastikukaotusega. Eriti mõjutatud on sellised piirkonnad nagu Erzgebirgskreis, mille elanike arv on miinus 70 200, ja Zwickau 60 900 elanikuga.

Ehitustegevus ja uusehitise nõuded

Vaatamata keerulisele olukorrale püsib vajadus uute hoonete järele katkematu, eriti kasvavates linnades Leipzigis ja Dresdenis. Aastaks 2030 prognoositakse Leipzigis 1600 korterit ja Dresdenis 1100 korterit aastas. Selgub, et nõudlust korterite järele ei määra mitte ainult leibkondade arv – eelkõige kasvavad väiksemad leibkonnad. See tähendab, et igal aastal on nimekirjas 5100 uut hoonet Saksimaal, 2000 Tüüringis ja 1400 Saksi-Anhaltis.

Aga kuhu see kõik välja viib? Kinnisvara kasutuse muutudes ei peegelda turg mitte ainult pakkumist, vaid ka nõudlust. Platvormi Immobilienscout24 andmetel on Saksimaa üürihinnad viimastel aastatel tõusnud ja praegu on nende keskmised ligi 19 €/m². See areng põhineb pakkumise nappusel, mida süvendab uute ehituslubade ja valmimiste arvu vähenemine. Asjaolu, mis tekitab paljudele piirkonna elanikele veelgi suuremat pinget.

Turusituatsioon 2025 ja väljavaated

2025. aastal seisame jätkuvalt silmitsi väljakutsetega Saksamaa kinnisvaraturul. Property Post kirjeldab, et turgu kujundavad majandusnõrkus ja ehituskulude kasv. Sellega seoses ennustatakse büroopindade vakantsuse suurenemist vähem nõutud asukohtades, samas kui nõudlus kaasaegsete keskkonnasõbralike büroopindade järele kasvab.

Saksimaa, Saksi-Anhalti ja Tüüringi liidumaa elanike jaoks jääb taskukohase elamispinna otsimine ja unistus oma kodu omamisest sageli keeruliseks. Soov elamispinna järele on käegakatsutav, kuid tegelikkus seab suuri takistusi. Vajadus tegutseda on suur ja eks ole näha, kuidas turud tulevikus arenevad. Samal ajal kui mõned piirkonnad õitsevad, on teised hädas rände ja vabade töökohtadega – see jääb põnevaks.