Kiinteistöjen hinnat laskevat: Miksi asunnonomistus on edelleen ulottumattomissa Sachsenissa!

Kiinteistöjen hinnat laskevat: Miksi asunnonomistus on edelleen ulottumattomissa Sachsenissa!

Kiinteistöjen hinnat Sachsenissa, Sachsen-Anhaltissa ja Thüringenissä ovat laskeneet viime vuosina, mutta asunnonomistus on onneksi monille saavuttamaton unelma. Lähi-idän kiinteistöyhdistyksen toimitusjohtaja Martin Schatz raportoi, että tutkimukset osoittavat, kuinka monet saksalaiset haluavat omaa asuintilaa. Todellisuus on kuitenkin toinen: yhä useammalla ihmisellä ei ole enää varaa ostaa asuntoa vuokran noustessa. Tämä ongelma on pahentunut entisestään tarjonnan vähenemisen vuoksi, ja politiikka on kohdistettu rakennustoiminnan vähentymisen syyksi. Lukujen tarkastelu kertoo paljon: Esimerkiksi Saksi-Anhaltissa avoimia työpaikkoja on paljon, noin 113 000 asuntoa 1,26 miljoonasta asunnosta.

Nousevat vuokrat ja laskeva rakennusaktiviteetti takaavat, että monet vuokranantajat voivat jatkaa hyvää liiketoimintaa. Liittovaltion rakennus-, kaupunki- ja aluetutkimuksen instituutin (BBSR) ennusteiden mukaan Saksin väestönkasvu keskittyy vuoteen 2045 mennessä ensisijaisesti Leipzigiin ja Dresdeniin, kun taas useat Sachsen-Anhaltin ja Thüringenin alueet joutuvat varautumaan huomattaviin väestön menetyksiin. Alueet, kuten Erzgebirgskreis, joiden asukasluku on miinus 70 200, ja Zwickau, jossa on miinus 60 900 asukasta, kärsivät erityisesti.

Rakennustoiminta ja uudisrakennustarpeet

Tästä haastavasta tilanteesta huolimatta uusien rakennusten tarve on jatkuva, etenkin kasvavissa Leipzigin ja Dresdenin kaupungeissa. Vuoteen 2030 mennessä Leipzigissä ennustetaan 1 600 asunnon ja Dresdenissä 1 100 asunnon vuotuista kysyntää. Osoittautuu, että asuntojen kysyntää määrää ei vähiten kotitalouksien määrä - erityisesti pienemmät kotitalouskoot ovat lisääntymässä. Tämä tarkoittaa, että listalla on vuosittain 5 100 uutta rakennusta Sachsenissa, 2 000 Thüringenissä ja 1 400 Saksi-Anhaltissa.

Mutta mihin tämä kaikki johtaa? Kiinteistöjen käytön muuttuessa markkinat heijastelevat paitsi tarjonnan myös kysynnän. Alustan Immobilienscout24 mukaan vuokrahinnat Sachsenissa ovat nousseet viime vuosina ja ovat tällä hetkellä keskimäärin lähes 19 €/m². Tämä kehitys perustuu tarjontapulaan, jota pahentaa uusien rakennuslupien ja valmistumisten väheneminen. Tilanne, joka rasittaa monia alueen ihmisiä entisestään.

Markkinatilanne 2025 ja näkymät

Vastaamme edelleen haasteisiin Saksan kiinteistömarkkinoilla vuonna 2025. Property Post kertoo, että talouden heikkous ja rakennuskustannusten nousu muokkaavat markkinoita. Tässä yhteydessä toimistotilojen vajaakäyttöasteen ennustetaan kasvavan vähemmän kysytyissä paikoissa, kun taas nykyaikaisten, ympäristöystävällisten toimistokiinteistöjen kysyntä kasvaa.

Saksin, Saksi-Anhaltin ja Thüringenin asukkaille kohtuuhintaisen asuintilan etsintä ja haave omasta kodista jää usein vaikeaksi. Asuintilan halu on käsinkosketeltava, mutta todellisuus asettaa suuria esteitä. Toimenpiteiden tarve on suuri ja jää nähtäväksi, miten markkinat kehittyvät tulevaisuudessa. Vaikka jotkin alueet kukoistavat, toiset kamppailevat muuttoliikkeen ja avoimien työpaikkojen kanssa – se on edelleen jännittävää.