Les prix de l’immobilier baissent : pourquoi l’accession à la propriété reste hors de portée en Saxe !

Les prix de l’immobilier baissent : pourquoi l’accession à la propriété reste hors de portée en Saxe !

Les prix de l'immobilier en Saxe, en Saxe-Anhalt et en Thuringe ont chuté ces dernières années, mais heureusement, l'accession à la propriété reste pour beaucoup un rêve inaccessible. Martin Schatz, PDG de l'Association immobilière du Moyen-Orient, rapporte que des enquêtes montrent à quel point de nombreux Allemands souhaitent disposer de leur propre espace de vie. Cependant, la réalité est différente : de plus en plus de personnes n’ont plus les moyens d’acheter un bien immobilier alors que les loyers grimpent. Ce problème est devenu encore plus aigu en raison de la baisse de l’offre, la politique étant considérée comme responsable de la réduction de l’activité de construction. Un regard sur les chiffres en dit long : en Saxe-Anhalt, par exemple, les logements vacants sont nombreux, avec environ 113 000 appartements sur 1,26 million.

La hausse des loyers et la baisse de l’activité de construction permettent à de nombreux propriétaires de continuer à faire de bonnes affaires. Selon les prévisions de l'Institut fédéral de recherche sur la construction, l'urbanisme et l'espace (BBSR), la croissance démographique en Saxe se concentrera principalement à Leipzig et à Dresde d'ici 2045, tandis que de nombreux districts de Saxe-Anhalt et de Thuringe devront compter avec des pertes de population considérables. Des régions telles que l'Erzgebirgskreis avec une baisse de moins 70 200 habitants et Zwickau avec moins 60 900 habitants sont particulièrement touchées.

Activité de construction et exigences en matière de nouveaux bâtiments

Malgré cette situation difficile, le besoin de nouveaux bâtiments reste constant, notamment dans les villes en pleine croissance de Leipzig et Dresde. D'ici 2030, on prévoit une demande annuelle de 1 600 appartements à Leipzig et de 1 100 à Dresde. Il s'avère que la demande d'appartements est déterminée notamment par le nombre de ménages - en particulier les ménages de plus petite taille augmentent. Cela signifie que 5 100 nouveaux bâtiments sont inscrits chaque année sur la liste en Saxe, 2 000 en Thuringe et 1 400 en Saxe-Anhalt.

Mais où tout cela mène-t-il ? À mesure que l’usage de l’immobilier évolue, le marché reflète non seulement l’offre mais aussi la demande. Selon la plateforme Immobilienscout24, les prix des loyers en Saxe ont augmenté ces dernières années et s'élèvent actuellement en moyenne à près de 19 €/m². Cette évolution repose sur une pénurie d’offre, exacerbée par la baisse des nouveaux permis de construire et des achèvements. Une situation qui met encore plus de pression sur de nombreuses personnes dans la région.

Situation du marché 2025 et perspectives

En 2025, nous continuerons à être confrontés à des défis sur le marché immobilier allemand. Le Property Post décrit que la faiblesse économique et l'augmentation des coûts de construction façonnent le marché. Dans ce contexte, on s'attend à une augmentation du taux d'inoccupation des surfaces de bureaux dans des emplacements moins recherchés, tandis que la demande d'immeubles de bureaux modernes et respectueux de l'environnement augmente.

Pour les habitants de Saxe, de Saxe-Anhalt et de Thuringe, la recherche d'un espace de vie abordable et le rêve de devenir propriétaire de leur propre logement restent souvent difficiles. Le désir d’espace de vie est palpable, mais la réalité présente de grands obstacles. Il y a un grand besoin d’action et il reste à voir comment les marchés évolueront à l’avenir. Alors que certaines régions sont florissantes, d’autres sont aux prises avec la migration et les postes vacants – cela reste passionnant.