Cijene nekretnina padaju: Zašto je vlasništvo nad kućama nedostupno u Saskoj!

Cijene nekretnina padaju: Zašto je vlasništvo nad kućama nedostupno u Saskoj!

Cijene nekretnina u Saskoj, Saskoj-Anhalt i Tiringiji pale su posljednjih godina, ali srećom posjedovanje kuće za mnoge ostaje nedostižan san. Martin Schatz, izvršni direktor Udruge za nekretnine Bliskog istoka, izvještava da istraživanja pokazuju koliko Nijemci žele imati vlastiti životni prostor. Međutim, stvarnost je drugačija: sve više ljudi si više ne može priuštiti kupnju nekretnine dok najamnine rastu. Ovo pitanje dodatno se zaoštrilo zbog pada ponude, a kao krivca za smanjenu građevinsku aktivnost navodi se politika. Pogled na brojke dovoljno govori: u Saskoj-Anhaltu, na primjer, broj slobodnih mjesta je velik, s oko 113.000 od 1,26 milijuna stanova.

Rastuće stanarine i pad građevinskih aktivnosti znače da mnogi stanodavci mogu nastaviti dobro poslovati. Prema predviđanjima Saveznog instituta za građenje, urbana i prostorna istraživanja (BBSR), rast stanovništva u Saskoj bit će koncentriran prvenstveno u Leipzigu i Dresdenu do 2045. godine, dok će brojni okruzi u Saskoj-Anhalt i Thüringen morati računati sa značajnim gubicima stanovništva. Posebno su pogođene regije kao što su Erzgebirgskreis s padom od minus 70.200 i Zwickau s minus 60.900 stanovnika.

Građevinska djelatnost i zahtjevi novogradnje

Unatoč ovoj izazovnoj situaciji, potreba za novim zgradama ostaje neprekidna, posebno u rastućim gradovima Leipzigu i Dresdenu. Do 2030. predviđa se godišnja potražnja od 1.600 stanova u Leipzigu i 1.100 u Dresdenu. Ispostavilo se da potražnja za stanovima nije samo određena brojem kućanstava - posebno se povećavaju manja kućanstva. To znači da je svake godine na popisu 5100 novih zgrada u Saskoj, 2000 u Tiringiji i 1400 u Saskoj-Anhaltu.

Ali kamo sve ovo vodi? Kako se korištenje nekretnina mijenja, tržište odražava ne samo ponudu nego i potražnju. Prema platformi Immobilienscout24, cijene najma u Saskoj porasle su posljednjih godina i trenutačno prosječno iznose gotovo 19 €/m². Ovaj razvoj temelji se na nedostatku ponude, što je pogoršano padom novih građevinskih dozvola i dovršetaka. Okolnost koja još više opterećuje mnoge ljude u regiji.

Tržišna situacija 2025. i izgledi

Nastavit ćemo se suočavati s izazovima na njemačkom tržištu nekretnina u 2025. Property Post opisuje da ekonomska slabost i povećanje troškova izgradnje oblikuju tržište. U tom kontekstu predviđa se sve veća nepopunjenost uredskih prostora na manje traženim lokacijama, dok raste potražnja za modernim, ekološki prihvatljivim uredima.

Za stanovnike Saske, Saske-Anhalt i Tiringije potraga za pristupačnim životnim prostorom i san o posjedovanju vlastitog doma često ostaje teška. Želja za životnim prostorom je opipljiva, ali stvarnost predstavlja velike prepreke. Postoji velika potreba za djelovanjem i ostaje za vidjeti kako će se tržišta razvijati u budućnosti. Dok neke regije cvjetaju, druge se bore s migracijom i slobodnim radnim mjestima - i dalje je uzbudljivo.