Csökkennek az ingatlanárak: Miért marad el a lakástulajdon Szászországban!

Csökkennek az ingatlanárak: Miért marad el a lakástulajdon Szászországban!

Szászországban, Szász-Anhaltban és Türingiában csökkentek az ingatlanárak az elmúlt években, de szerencsére a lakástulajdon sokak számára elérhetetlen álom marad. Martin Schatz, a Közel-Kelet Ingatlanszövetség vezérigazgatója arról számol be, hogy a felmérések azt mutatják, hogy milyen sok német szeretne saját életteret. A valóság azonban más: egyre többen nem engedhetik meg maguknak, hogy ingatlant vásároljanak, miközben emelkednek a bérleti díjak. Ez a probléma a kínálat csökkenése miatt még élesebbé vált, és a politika a bűnös a visszaesett építőipari tevékenység miatt. Egy pillantás a számokra sokat mond: Szász-Anhaltban például magas az üresedés, 1,26 millió lakásból 113 000 körül van.

Az emelkedő bérleti díjak és a csökkenő építési tevékenység azt jelenti, hogy sok bérbeadó folytathatja a jó üzletet. A Szövetségi Építés-, Város- és Területkutatási Intézet (BBSR) előrejelzései szerint Szászország népességnövekedése 2045-re elsősorban Lipcsében és Drezdában fog összpontosulni, míg Szász-Anhalt és Türingia számos körzetében jelentős népességfogyással kell számolnia. Különösen érintettek olyan régiók, mint a mínusz 70 200 lakosú Erzgebirgskreis és a mínusz 60 900 lakosú Zwickau.

Építési tevékenység és új építési követelmények

E kihívásokkal teli helyzet ellenére az új épületek iránti igény továbbra is töretlen, különösen a növekvő városokban, Lipcsében és Drezdában. Lipcsében 1600, Drezdában pedig 1100 lakás kereslet várható éves szinten 2030-ra. Kiderült, hogy a lakáskeresletet nem utolsósorban a háztartások száma határozza meg – különösen a kisebb háztartások növekszik. Ez azt jelenti, hogy évente 5100 új épület szerepel a listán Szászországban, 2000 Türingiában és 1400 Szász-Anhaltban.

De hova vezet mindez? Az ingatlanhasználat változásával a piac nemcsak a kínálatot, hanem a keresletet is tükrözi. Az Immobilienscout24 platform szerint a bérleti díjak Szászországban emelkedtek az elmúlt években, és jelenleg átlagosan közel 19 euró/m². Ez a fejlemény kínálati hiányon alapul, amit tovább súlyosbít az új építési engedélyek és a befejezések számának csökkenése. Ez a körülmény még jobban megterheli sok embert a régióban.

Piaci helyzet 2025 és kilátások

2025-ben továbbra is kihívásokkal kell szembenéznünk a német ingatlanpiacon. A Property Post leírja, hogy a gazdasági gyengeség és az építési költségek növekedése alakítja a piacot. Ezzel összefüggésben a kevésbé keresett helyeken lévő irodaterületek kihasználatlanságának növekedése prognosztizálható, miközben növekszik a kereslet a modern, környezetbarát irodaingatlanok iránt.

Szászország, Szász-Anhalt és Türingia lakosai számára a megfizethető életterek keresése és a saját otthonról való álom gyakran továbbra is nehéz. Érezhető az élettér iránti vágy, de a valóság komoly akadályokat vet fel. Nagy szükség van a cselekvésre, és még várni kell, hogyan alakulnak a piacok a jövőben. Míg egyes régiók virágoznak, mások migrációval és üresedésekkel küszködnek – ez továbbra is izgalmas.