I prezzi degli immobili scendono: perché in Sassonia la proprietà della casa resta fuori portata!

I prezzi degli immobili scendono: perché in Sassonia la proprietà della casa resta fuori portata!

Negli ultimi anni i prezzi degli immobili in Sassonia, Sassonia-Anhalt e Turingia sono diminuiti, ma fortunatamente per molti la proprietà di una casa rimane un sogno irraggiungibile. Martin Schatz, CEO della Middle East Real Estate Association, riferisce che i sondaggi mostrano quanti tedeschi desiderano avere uno spazio abitativo proprio. La realtà però è diversa: sempre più persone non possono più permettersi di acquistare un immobile mentre gli affitti salgono. Questo problema è diventato ancora più acuto a causa del calo dell’offerta, e la politica è stata considerata la responsabile della ridotta attività edilizia. Uno sguardo alle cifre parla chiaro: in Sassonia-Anhalt, ad esempio, le superfici sfitte sono elevate, con circa 113.000 appartamenti su 1,26 milioni.

L’aumento degli affitti e il calo dell’attività edilizia fanno sì che molti locatori possano continuare a fare buoni affari. Secondo le previsioni dell'Istituto federale per la ricerca edilizia, urbana e territoriale (BBSR), entro il 2045 la crescita demografica in Sassonia si concentrerà soprattutto a Lipsia e Dresda, mentre numerosi quartieri della Sassonia-Anhalt e della Turingia dovranno fare i conti con notevoli perdite demografiche. Particolarmente colpite sono regioni come l'Erzgebirgskreis con un calo di meno 70.200 abitanti e Zwickau con meno 60.900 abitanti.

Attività edilizia e nuove esigenze edilizie

Nonostante questa situazione difficile, il fabbisogno di nuove costruzioni rimane ininterrotto, soprattutto nelle città in crescita di Lipsia e Dresda. Entro il 2030 si prevede una domanda annua di 1.600 appartamenti a Lipsia e di 1.100 a Dresda. Risulta che la domanda di appartamenti è determinata non da ultimo dal numero delle economie domestiche: crescono soprattutto le dimensioni delle famiglie più piccole. Ciò significa che ogni anno vengono iscritti all'elenco 5.100 nuovi edifici in Sassonia, 2.000 in Turingia e 1.400 in Sassonia-Anhalt.

Ma dove porta tutto questo? Poiché l’uso degli immobili cambia, il mercato riflette non solo l’offerta ma anche la domanda. Secondo la piattaforma Immobilienscout24, i prezzi degli affitti in Sassonia sono aumentati negli ultimi anni e attualmente sono in media di quasi 19 €/m². Questo sviluppo si basa su una carenza di offerta, aggravata dal calo dei nuovi permessi di costruzione e dei completamenti. Una circostanza che mette ancora più a dura prova molte persone della regione.

Situazione del mercato al 2025 e prospettive

Continueremo ad affrontare le sfide del mercato immobiliare tedesco nel 2025. Il Property Post descrive che la debolezza economica e l'aumento dei costi di costruzione stanno plasmando il mercato. In questo contesto si prevede una quota crescente di superfici sfitte per uffici nelle località meno ambite, mentre aumenta la domanda di superfici adibite a uffici moderne ed ecologiche.

Per gli abitanti della Sassonia, della Sassonia-Anhalt e della Turingia la ricerca di uno spazio abitativo a prezzi accessibili e il sogno di possedere una casa propria rimangono spesso difficili. Il desiderio di spazio abitativo è palpabile, ma la realtà presenta ostacoli elevati. C’è una grande necessità di agire e resta da vedere come si svilupperanno i mercati in futuro. Mentre alcune regioni sono fiorenti, altre sono alle prese con la migrazione e i posti vacanti, il tutto rimane entusiasmante.