Nekilnojamojo turto kainos krenta: kodėl Saksonijoje namų nuosavybė vis dar nepasiekiama!

Nekilnojamojo turto kainos krenta: kodėl Saksonijoje namų nuosavybė vis dar nepasiekiama!

Nekilnojamojo turto kainos Saksonijoje, Saksonijoje-Anhalte ir Tiuringijoje pastaraisiais metais krito, bet, laimei, būsto nuosavybė daugeliui išlieka neįgyvendinama svajonė. Artimųjų Rytų nekilnojamojo turto asociacijos generalinis direktorius Martinas Schatzas praneša, kad apklausos rodo, kiek daug vokiečių nori turėti savo gyvenamąjį plotą. Tačiau realybė kitokia: vis daugiau žmonių nebegali sau leisti įsigyti būsto, kol nuomos kainos kyla. Ši problema dar labiau paaštrėjo dėl mažėjančios pasiūlos, o dėl sumažėjusios statybų veiklos kaltininkė yra politika. Žvilgsnis į skaičius byloja apie viską: pavyzdžiui, Saksonijoje-Anhalte laisvų patalpų yra daug – apie 113 000 butų iš 1,26 mln.

Didėjantys nuomos mokesčiai ir mažėjanti statybų veikla reiškia, kad daugelis savininkų gali ir toliau vykdyti gerą verslą. Remiantis Federalinio statybos, urbanistikos ir erdvinių tyrimų instituto (BBSR) prognozėmis, iki 2045 m. Saksonijos gyventojų augimas daugiausia bus sutelktas Leipcige ir Drezdene, o daugelis Saksonijos-Anhalto ir Tiuringijos rajonų turės atsižvelgti į didelį gyventojų praradimą. Ypač nukentėjo regionai, tokie kaip Erzgebirgskreis, kuriame gyventojų sumažėjo minus 70 200, ir Cvickau, kuriame gyvena minus 60 900 gyventojų.

Statybos veikla ir naujos statybos reikalavimai

Nepaisant šios sudėtingos situacijos, naujų pastatų poreikis išlieka nepakitęs, ypač augančiuose Leipcige ir Drezdeno miestuose. Iki 2030 metų prognozuojama 1600 butų per metus Leipcige ir 1100 Drezdene. Pasirodo, butų paklausą lemia ne tik namų ūkių skaičius – ypač daugėja mažesnių namų ūkių. Tai reiškia, kad kasmet į sąrašą patenka 5100 naujų pastatų Saksonijoje, 2000 Tiuringijoje ir 1400 Saksonijoje-Anhalte.

Bet kur visa tai veda? Keičiantis nekilnojamojo turto naudojimui, rinka atspindi ne tik pasiūlą, bet ir paklausą. Platformos Immobilienscout24 duomenimis, nuomos kainos Saksonijoje pastaraisiais metais išaugo ir šiuo metu vidutinės beveik 19 EUR/m². Ši plėtra grindžiama pasiūlos trūkumu, kurį dar labiau apsunkina naujų statybos leidimų ir užbaigtų statybų mažėjimas. Aplinkybė, kuri daugeliui regiono gyventojų kelia dar didesnį įtampą.

Rinkos padėtis 2025 m. ir perspektyvos

2025 m. ir toliau susidursime su iššūkiais Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje. Property Post aprašo, kad ekonominis silpnumas ir didėjančios statybos sąnaudos formuoja rinką. Atsižvelgiant į tai, prognozuojamas didėjantis laisvų biurų patalpų lygis mažiau paklausiose vietose, o modernių, aplinką tausojančių biuro patalpų paklausa didėja.

Saksonijos, Saksonijos-Anhalto ir Tiuringijos gyventojams įperkamo gyvenamojo ploto paieška ir svajonė turėti nuosavą namą dažnai lieka sudėtinga. Gyvenamojo ploto troškimas yra apčiuopiamas, tačiau realybė kelia didelių kliūčių. Labai reikia imtis veiksmų ir belieka pamatyti, kaip rinkos vystysis ateityje. Kol vieni regionai klesti, kiti kovoja su migracija ir laisvomis darbo vietomis – tai išlieka įdomu.