Nekustamā īpašuma cenas krītas: kāpēc mājas īpašums Saksijā joprojām nav sasniedzams!

Nekustamā īpašuma cenas krītas: kāpēc mājas īpašums Saksijā joprojām nav sasniedzams!

Nekustamo īpašumu cenas Saksijā, Saksijā-Anhaltē un Tīringenē pēdējos gados ir samazinājušās, taču, par laimi, mājas īpašumtiesības daudziem joprojām ir nesasniedzams sapnis. Tuvo Austrumu nekustamo īpašumu asociācijas izpilddirektors Martins Šacs ziņo, ka aptaujas liecina, cik daudz vāciešu vēlas iegūt savu dzīvojamo platību. Tomēr realitāte ir citāda: arvien vairāk cilvēku vairs nevar atļauties iegādāties īpašumu, kamēr īres cenas aug. Šis jautājums ir kļuvis vēl akūtāks piedāvājuma samazināšanās dēļ, jo politika tiek uzskatīta par vaininieku būvniecības aktivitātes samazinājumam. Aplūkojot skaitļus, var runāt par visu: piemēram, Saksijā-Anhaltē vakances ir augstas, un tajā ir aptuveni 113 000 no 1,26 miljoniem dzīvokļu.

Nomas maksas pieaugums un būvniecības aktivitātes kritums nozīmē, ka daudzi saimnieki var turpināt veikt labu uzņēmējdarbību. Saskaņā ar Federālā Celtniecības, pilsētu un telpiskās pētniecības institūta (BBSR) prognozēm, iedzīvotāju skaita pieaugums Saksijā līdz 2045. gadam galvenokārt tiks koncentrēts Leipcigā un Drēzdenē, savukārt daudziem Saksijas-Anhaltes un Tīringenes apgabaliem būs jārēķinās ar ievērojamu iedzīvotāju skaita samazināšanos. Īpaši skarti ir tādi reģioni kā Erzgebirgskreis ar mīnus 70 200 iedzīvotāju skaita samazināšanos un Cvika ar mīnus 60 900 iedzīvotāju.

Būvniecības aktivitātes un jaunbūvju prasības

Neskatoties uz šo sarežģīto situāciju, nepieciešamība pēc jaunām ēkām joprojām ir nemainīga, jo īpaši augošajās Leipcigā un Drēzdenē. Līdz 2030. gadam tiek prognozēts ikgadējais pieprasījums pēc 1600 dzīvokļiem Leipcigā un 1100 Drēzdenē. Izrādās, pieprasījumu pēc dzīvokļiem nosaka ne tikai mājsaimniecību skaits - jo īpaši pieaug mazāki mājsaimniecību izmēri. Tas nozīmē, ka Saksijā katru gadu sarakstā ir 5100 jaunu ēku, Tīringenē – 2000 un Saksijā-Anhaltē – 1400 jaunu ēku.

Bet kur tas viss noved? Mainoties nekustamā īpašuma izmantošanai, tirgus atspoguļo ne tikai piedāvājumu, bet arī pieprasījumu. Saskaņā ar platformas Immobilienscout24 datiem, īres cenas Saksijā pēdējos gados ir augušas un pašlaik vidēji ir gandrīz 19 eiro/m². Šīs attīstības pamatā ir piedāvājuma trūkums, ko pastiprina jaunu būvatļauju un būvdarbu pabeigšanas apjoma samazināšanās. Apstāklis, kas rada vēl lielāku slodzi daudziem reģiona iedzīvotājiem.

Tirgus situācija 2025. gadā un perspektīvas

Mēs turpināsim saskarties ar izaicinājumiem Vācijas nekustamā īpašuma tirgū 2025. gadā. Property Post apraksta, ka ekonomikas vājums un būvniecības izmaksu pieaugums veido tirgu. Šajā kontekstā tiek prognozēts pieaugošs brīvo telpu īpatsvars biroju telpām mazāk pieprasītās vietās, vienlaikus pieaugot pieprasījumam pēc mūsdienīgiem, videi draudzīgiem biroja īpašumiem.

Saksijas, Saksijas-Anhaltes un Tīringenes iedzīvotājiem bieži vien ir grūti meklēt pieejamu dzīves telpu un sapni par savu māju. Vēlme pēc dzīves telpas ir jūtama, taču realitāte rada lielus šķēršļus. Ir ļoti jārīkojas, un ir jāredz, kā tirgi attīstīsies nākotnē. Kamēr daži reģioni plaukst, citi cīnās ar migrāciju un vakancēm – tas joprojām ir aizraujoši.