Vastgoedprijzen dalen: waarom eigenwoningbezit in Saksen buiten bereik blijft!

Vastgoedprijzen dalen: waarom eigenwoningbezit in Saksen buiten bereik blijft!

De vastgoedprijzen in Saksen, Saksen-Anhalt en Thüringen zijn de afgelopen jaren gedaald, maar gelukkig blijft eigenwoningbezit voor velen een onbereikbare droom. Martin Schatz, CEO van de Middle East Real Estate Association, meldt dat uit onderzoeken blijkt hoe veel Duitsers hun eigen woonruimte willen hebben. De realiteit is echter anders: steeds meer mensen kunnen het zich niet langer veroorloven een woning te kopen terwijl de huurprijzen stijgen. Dit probleem is zelfs nog urgenter geworden als gevolg van het afnemende aanbod, waarbij de politiek als schuldige wordt aangewezen voor de verminderde bouwactiviteit. Een blik op de cijfers spreekt boekdelen: in Saksen-Anhalt is de leegstand bijvoorbeeld hoog, met ongeveer 113.000 van de 1,26 miljoen appartementen.

Stijgende huren en dalende bouwactiviteiten zorgen ervoor dat veel verhuurders goede zaken kunnen blijven doen. Volgens voorspellingen van het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek (BBSR) zal de bevolkingsgroei in Saksen zich in 2045 voornamelijk concentreren in Leipzig en Dresden, terwijl talrijke districten in Saksen-Anhalt en Thüringen rekening zullen moeten houden met aanzienlijke bevolkingsverliezen. Vooral regio's als de Erzgebirgskreis met een daling van min 70.200 en Zwickau met min 60.900 inwoners worden getroffen.

Bouwactiviteit en nieuwbouwvereisten

Ondanks deze uitdagende situatie blijft de behoefte aan nieuwe gebouwen onverminderd groot, vooral in de groeiende steden Leipzig en Dresden. Tegen 2030 wordt een jaarlijkse vraag van 1.600 appartementen in Leipzig en 1.100 in Dresden verwacht. Het blijkt dat de vraag naar appartementen niet in de laatste plaats wordt bepaald door het aantal huishoudens; vooral kleinere huishoudens nemen toe. Dit betekent dat er in Saksen jaarlijks 5.100 nieuwe gebouwen op de lijst staan, in Thüringen 2.000 en in Saksen-Anhalt 1.400.

Maar waar leidt dit allemaal toe? Naarmate het gebruik van onroerend goed verandert, weerspiegelt de markt niet alleen het aanbod, maar ook de vraag. Volgens het platform Immobilienscout24 zijn de huurprijzen in Saksen de afgelopen jaren gestegen en bedragen momenteel gemiddeld bijna € 19/m². Deze ontwikkeling is gebaseerd op een tekort aan aanbod, dat nog wordt verergerd door de daling van het aantal nieuwe bouwvergunningen en opleveringen. Een omstandigheid die voor veel mensen in de regio nog meer druk legt.

Marktsituatie 2025 en vooruitzichten

We zullen in 2025 met uitdagingen op de Duitse vastgoedmarkt worden geconfronteerd. De Property Post beschrijft dat de economische zwakte en de stijging van de bouwkosten de markt vormgeven. In deze context wordt een toenemende leegstand van kantoorruimte op minder gewilde locaties voorspeld, terwijl de vraag naar moderne, milieuvriendelijke kantoorpanden toeneemt.

Voor de inwoners van Saksen, Saksen-Anhalt en Thüringen blijft de zoektocht naar betaalbare woonruimte en de droom van een eigen huis vaak moeilijk. Het verlangen naar woonruimte is voelbaar, maar de werkelijkheid kent hoge hindernissen. Er is grote behoefte aan actie en het valt nog te bezien hoe de markten zich in de toekomst zullen ontwikkelen. Terwijl sommige regio’s floreren, kampen andere met migratie en leegstand – het blijft spannend.