Eiendomsprisene faller: Hvorfor boligeierskap fortsatt er utenfor rekkevidde i Sachsen!

Eiendomsprisene faller: Hvorfor boligeierskap fortsatt er utenfor rekkevidde i Sachsen!

Eiendomsprisene i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen har falt de siste årene, men heldigvis er boligeierskap fortsatt en uoppnåelig drøm for mange. Martin Schatz, administrerende direktør i Middle East Real Estate Association, melder at undersøkelser viser hvor mange tyskere som ønsker å ha sitt eget boareal. Realiteten er imidlertid en annen: Flere og flere mennesker har ikke lenger råd til å kjøpe en eiendom mens leieprisene stiger. Denne problemstillingen har blitt enda mer akutt på grunn av synkende tilbud, med politikk som er siktet til den reduserte byggeaktiviteten. En titt på tallene sier sitt: I Sachsen-Anhalt, for eksempel, er ledighetene høye, med rundt 113 000 av 1,26 millioner leiligheter.

Stigende husleie og fallende byggeaktivitet gjør at mange utleiere kan fortsette å gjøre gode forretninger. I følge prognoser fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR), vil befolkningsveksten i Sachsen først og fremst være konsentrert i Leipzig og Dresden innen 2045, mens mange distrikter i Sachsen-Anhalt og Thüringen må regne med betydelige befolkningstap. Regioner som Erzgebirgskreis med en nedgang på minus 70 200 og Zwickau med minus 60 900 innbyggere er spesielt rammet.

Byggeaktivitet og nybyggkrav

Til tross for denne utfordrende situasjonen forblir behovet for nye bygninger uavbrutt, spesielt i de voksende byene Leipzig og Dresden. Det er spådd en årlig etterspørsel på 1600 leiligheter i Leipzig og 1100 i Dresden innen 2030. Det viser seg at etterspørselen etter leiligheter ikke minst bestemmes av antall husstander – særlig øker mindre husholdningsstørrelser. Det betyr at 5.100 nye bygninger er på listen hvert år i Sachsen, 2.000 i Thüringen og 1.400 i Sachsen-Anhalt.

Men hvor fører alt dette hen? Ettersom bruken av eiendom endres, reflekterer markedet ikke bare tilbud, men også etterspørsel. I følge plattformen Immobilienscout24 har leieprisene i Sachsen steget de siste årene og er for tiden i gjennomsnitt nesten €19/m². Denne utviklingen er basert på mangel på tilbud, som forsterkes av nedgangen i nye byggetillatelser og ferdigstillelser. En omstendighet som legger enda mer belastning på mange mennesker i regionen.

Markedssituasjon 2025 og utsikter

Vi vil fortsette å møte utfordringer i det tyske eiendomsmarkedet i 2025. Property Post beskriver at den økonomiske svakheten og økningen i byggekostnadene former markedet. I denne sammenheng er det spådd en økende ledighet for kontorlokaler på mindre ettertraktede steder, samtidig som etterspørselen etter moderne, miljøvennlige kontoreiendommer øker.

For innbyggerne i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen forblir letingen etter rimelige boarealer og drømmen om å eie sitt eget hjem ofte vanskelig. Ønsket om boareal er til å ta og føle på, men virkeligheten byr på høye hindringer. Det er et stort behov for handling og det gjenstår å se hvordan markedene vil utvikle seg i fremtiden. Mens noen regioner blomstrer, sliter andre med migrasjon og ledige stillinger – det er fortsatt spennende.