Ceny nieruchomości spadają: dlaczego posiadanie domu w Saksonii jest poza zasięgiem!

Ceny nieruchomości spadają: dlaczego posiadanie domu w Saksonii jest poza zasięgiem!

Ceny nieruchomości w Saksonii, Saksonii-Anhalt i Turyngii spadły w ostatnich latach, ale na szczęście posiadanie domu pozostaje dla wielu nieosiągalnym marzeniem. Martin Schatz, dyrektor generalny Middle East Real Estate Association, podaje, że badania pokazują, jak wielu Niemców pragnie mieć własną przestrzeń życiową. Rzeczywistość jest jednak inna: coraz więcej osób nie może sobie już pozwolić na zakup nieruchomości, podczas gdy czynsze rosną. Problem ten stał się jeszcze bardziej dotkliwy ze względu na spadającą podaż, a przyczyną ograniczenia aktywności budowlanej jest polityka. Rzut oka na liczby mówi wiele: na przykład w Saksonii-Anhalt liczba pustostanów jest wysoka – około 113 000 z 1,26 miliona mieszkań.

Rosnące czynsze i spadająca aktywność budowlana oznaczają, że wielu wynajmujących może nadal prowadzić dobre interesy. Według prognoz Federalnego Instytutu Badań Budowlanych, Urbanistycznych i Przestrzennych (BBSR) wzrost liczby ludności w Saksonii do 2045 r. skupi się przede wszystkim w Lipsku i Dreźnie, podczas gdy liczne powiaty w Saksonii-Anhalt i Turyngii będą musiały liczyć się ze znacznymi stratami demograficznymi. Szczególnie dotknięte są regiony takie jak Erzgebirgskreis ze spadkiem o minus 70 200 mieszkańców i Zwickau z minus 60 900 mieszkańcami.

Działalność budowlana i nowe potrzeby budowlane

Pomimo tej trudnej sytuacji zapotrzebowanie na nowe budynki pozostaje nieprzerwane, szczególnie w rozwijających się miastach Lipsku i Dreźnie. Do roku 2030 prognozuje się roczny popyt na 1600 mieszkań w Lipsku i 1100 w Dreźnie. Okazuje się, że popyt na mieszkania determinowany jest nie tylko liczbą gospodarstw domowych – wzrasta zwłaszcza wielkość gospodarstw mniejszych. Oznacza to, że co roku na liście znajduje się 5100 nowych budynków w Saksonii, 2000 w Turyngii i 1400 w Saksonii-Anhalt.

Ale dokąd to wszystko prowadzi? W miarę zmiany sposobu wykorzystania nieruchomości rynek odzwierciedla nie tylko podaż, ale także popyt. Według platformy Immobilienscout24 ceny wynajmu w Saksonii wzrosły w ostatnich latach i obecnie wynoszą średnio prawie 19 €/m². Rozwój ten opiera się na niedoborze podaży, który pogłębia spadek liczby nowych pozwoleń na budowę i oddawanych do użytku. Jest to okoliczność, która jeszcze bardziej obciąża wiele osób w regionie.

Sytuacja rynkowa 2025 i perspektywy

W 2025 r. nadal będziemy stawiać czoła wyzwaniom na niemieckim rynku nieruchomości. W Property Post opisano, że słabość gospodarcza i wzrost kosztów budowy kształtują rynek. W tym kontekście prognozowany jest rosnący poziom pustostanów na powierzchnie biurowe w mniej poszukiwanych lokalizacjach, przy jednoczesnym wzroście popytu na nowoczesne, przyjazne środowisku nieruchomości biurowe.

Dla mieszkańców Saksonii, Saksonii-Anhalt i Turyngii poszukiwanie niedrogiej przestrzeni życiowej i marzenie o własnym domu często pozostaje trudne. Pragnienie przestrzeni życiowej jest namacalne, ale rzeczywistość przedstawia duże przeszkody. Istnieje ogromna potrzeba działania i okaże się, jak rynki będą się rozwijać w przyszłości. Podczas gdy niektóre regiony prosperują, inne zmagają się z migracją i wolnymi miejscami pracy – to pozostaje ekscytujące.