Os preços dos imóveis estão caindo: Por que a aquisição de casa própria permanece fora de alcance na Saxônia!

Os preços dos imóveis estão caindo: Por que a aquisição de casa própria permanece fora de alcance na Saxônia!

Os preços dos imóveis na Saxónia, Saxónia-Anhalt e Turíngia caíram nos últimos anos, mas felizmente a aquisição de casa própria continua a ser um sonho inatingível para muitos. Martin Schatz, CEO da Middle East Real Estate Association, relata que as pesquisas mostram quantos alemães desejam ter o seu próprio espaço habitacional. No entanto, a realidade é diferente: cada vez mais pessoas já não conseguem comprar um imóvel enquanto as rendas sobem. Esta questão tornou-se ainda mais aguda devido ao declínio da oferta, sendo a política apontada como a culpada pela redução da actividade de construção. Uma olhada nos números fala por si: na Saxônia-Anhalt, por exemplo, as vagas são altas, com cerca de 113 mil dos 1,26 milhão de apartamentos.

O aumento dos aluguéis e a queda na atividade de construção significam que muitos proprietários podem continuar a fazer bons negócios. De acordo com as previsões do Instituto Federal de Construção, Investigação Urbana e Espacial (BBSR), o crescimento populacional na Saxónia concentrar-se-á principalmente em Leipzig e Dresden até 2045, enquanto numerosos distritos na Saxónia-Anhalt e na Turíngia terão de contar com perdas populacionais consideráveis. Regiões como Erzgebirgskreis, com um declínio de menos 70.200 habitantes, e Zwickau, com menos 60.900 habitantes, são particularmente afetadas.

Atividade de construção e novos requisitos de construção

Apesar desta situação desafiadora, a necessidade de novos edifícios permanece ininterrupta, especialmente nas cidades em crescimento de Leipzig e Dresden. Prevê-se uma procura anual de 1.600 apartamentos em Leipzig e 1.100 em Dresden até 2030. Acontece que a procura de apartamentos é determinada principalmente pelo número de agregados familiares - os agregados familiares mais pequenos estão a aumentar, em particular. Isto significa que 5.100 novos edifícios estão na lista todos os anos na Saxónia, 2.000 na Turíngia e 1.400 na Saxónia-Anhalt.

Mas onde tudo isso leva? À medida que a utilização dos imóveis muda, o mercado reflete não apenas a oferta, mas também a procura. De acordo com a plataforma Immobilienscout24, os preços dos alugueres na Saxónia aumentaram nos últimos anos e atualmente atingem uma média de quase 19 euros/m². Este desenvolvimento baseia-se numa escassez de oferta, que é agravada pelo declínio nas novas licenças de construção e nas conclusões. Uma circunstância que coloca ainda mais pressão sobre muitas pessoas na região.

Situação do mercado 2025 e perspectivas

Continuaremos a enfrentar desafios no mercado imobiliário alemão em 2025. O Property Post descreve que a fraqueza económica e o aumento dos custos de construção estão a moldar o mercado. Neste contexto, prevê-se um aumento da taxa de vacância de escritórios em localizações menos procuradas, ao mesmo tempo que aumenta a procura por imóveis de escritórios modernos e ecológicos.

Para os residentes da Saxónia, Saxónia-Anhalt e Turíngia, a procura de espaços habitacionais acessíveis e o sonho de possuir uma casa própria continuam muitas vezes a ser difíceis. O desejo por espaço vital é palpável, mas a realidade apresenta grandes obstáculos. Há uma grande necessidade de ação e resta saber como os mercados se desenvolverão no futuro. Embora algumas regiões estejam a florescer, outras enfrentam dificuldades com a migração e o número de vagas – o que continua a ser emocionante.