Prețurile imobiliarelor sunt în scădere: de ce proprietatea asupra casei rămâne la îndemână în Saxonia!

Prețurile imobiliarelor sunt în scădere: de ce proprietatea asupra casei rămâne la îndemână în Saxonia!

Prețurile imobiliarelor din Saxonia, Saxonia-Anhalt și Turingia au scăzut în ultimii ani, dar, din fericire, proprietatea în proprietate rămâne un vis de neatins pentru mulți. Martin Schatz, CEO al Asociației imobiliare din Orientul Mijlociu, raportează că sondajele arată cât de mulți germani doresc să aibă propriul spațiu de locuit. Realitatea este însă alta: tot mai mulți oameni nu își mai permit să cumpere o proprietate în timp ce chiriile cresc. Această problemă a devenit și mai acută din cauza scăderii ofertei, politica fiind vizată ca vinovată pentru activitatea redusă de construcții. O privire asupra cifrelor spune multe: în Saxonia-Anhalt, de exemplu, locurile libere sunt mari, cu aproximativ 113.000 din 1,26 milioane de apartamente.

Creșterea chiriilor și scăderea activității de construcții înseamnă că mulți proprietari pot continua să facă afaceri bune. Conform previziunilor Institutului Federal de Cercetare în Construcții, Urbane și Spațiale (BBSR), creșterea populației în Saxonia se va concentra în principal în Leipzig și Dresda până în 2045, în timp ce numeroase districte din Saxonia-Anhalt și Turingia vor trebui să ia în calcul pierderi considerabile de populație. Regiunile precum Erzgebirgskreis cu un declin de minus 70.200 și Zwickau cu minus 60.900 de locuitori sunt afectate în mod deosebit.

Activitatea de constructii si cerintele de constructii noi

În ciuda acestei situații dificile, nevoia de noi clădiri rămâne neîntreruptă, în special în orașele în creștere Leipzig și Dresda. O cerere anuală de 1.600 de apartamente în Leipzig și 1.100 în Dresda este prognozată până în 2030. Se dovedește că cererea de apartamente este determinată nu în ultimul rând de numărul de gospodării - dimensiunile mai mici ale gospodăriilor cresc în special. Aceasta înseamnă că 5.100 de clădiri noi sunt pe listă în fiecare an în Saxonia, 2.000 în Turingia și 1.400 în Saxonia-Anhalt.

Dar unde duc toate acestea? Pe măsură ce utilizarea imobiliarelor se schimbă, piața reflectă nu numai oferta, ci și cererea. Potrivit platformei Immobilienscout24, prețurile de închiriere în Saxonia au crescut în ultimii ani și în prezent o medie de aproape 19 EUR/m². Această dezvoltare se bazează pe o lipsă de aprovizionare, care este exacerbată de scăderea autorizațiilor de construire noi și a lucrărilor de finalizare. O împrejurare care pune și mai multă presiune pe mulți oameni din regiune.

Situația pieței în 2025 și perspective

Vom continua să ne confruntăm cu provocări pe piața imobiliară din Germania în 2025. Property Post descrie că slăbiciunea economică și creșterea costurilor de construcție modelează piața. În acest context, se prevede o rată de neocupare în creștere a spațiilor de birouri în locații mai puțin căutate, în timp ce cererea de proprietăți de birouri moderne, ecologice este în creștere.

Pentru locuitorii din Saxonia, Saxonia-Anhalt și Turingia, căutarea unui spațiu de locuit accesibil și visul de a deține propria casă rămâne adesea dificilă. Dorința de spațiu de locuit este palpabilă, dar realitatea prezintă obstacole mari. Este o mare nevoie de acțiune și rămâne de văzut cum se vor dezvolta piețele în viitor. În timp ce unele regiuni înfloresc, altele se luptă cu migrația și locurile vacante - rămâne interesant.