Ceny nehnuteľností klesajú: Prečo je vlastníctvo domov v Sasku nedostupné!

Ceny nehnuteľností klesajú: Prečo je vlastníctvo domov v Sasku nedostupné!

Ceny nehnuteľností v Sasku, Sasku-Anhaltsku a Durínsku v posledných rokoch klesli, no našťastie vlastníctvo bývania zostáva pre mnohých nedosiahnuteľným snom. Martin Schatz, generálny riaditeľ Middle East Real Estate Association, uvádza, že prieskumy ukazujú, koľko Nemcov chce mať vlastný životný priestor. Realita je však iná: čoraz viac ľudí si už nemôže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť, kým nájomné stúpa. Táto otázka sa stala ešte naliehavejšou v dôsledku klesajúcej ponuky, pričom vinníkom zníženej stavebnej činnosti bola politika. Pohľad na čísla hovorí jasnou rečou: Napríklad v Sasku-Anhaltsku je veľa voľných miest, kde je okolo 113 000 z 1,26 milióna bytov.

Rastúce nájomné a klesajúca stavebná aktivita znamenajú, že mnohí prenajímatelia môžu naďalej dobre podnikať. Podľa prognóz Spolkového inštitútu pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum (BBSR) sa rast populácie v Sasku do roku 2045 sústredí predovšetkým do Lipska a Drážďan, zatiaľ čo početné okresy v Sasku-Anhaltsku a Durínsku budú musieť počítať so značnými stratami obyvateľstva. Postihnuté sú najmä regióny ako Erzgebirgskreis s poklesom mínus 70 200 a Zwickau s mínus 60 900 obyvateľmi.

Stavebná činnosť a potreby novostavieb

Napriek tejto náročnej situácii zostáva potreba nových budov neporušená, najmä v rastúcich mestách Lipsko a Drážďany. Do roku 2030 sa predpokladá ročný dopyt 1 600 bytov v Lipsku a 1 100 v Drážďanoch. Ukazuje sa, že dopyt po bytoch je determinovaný v neposlednom rade počtom domácností – pribúdajú najmä menšie domácnosti. To znamená, že 5 100 nových budov je na zozname každý rok v Sasku, 2 000 v Durínsku a 1 400 v Sasku-Anhaltsku.

Ale kam toto všetko vedie? Ako sa mení využitie nehnuteľností, trh odráža nielen ponuku, ale aj dopyt. Podľa platformy Immobilienscout24 ceny prenájmu v Sasku v posledných rokoch vzrástli a v súčasnosti dosahujú priemer takmer 19 EUR/m². Tento vývoj je založený na nedostatku ponuky, ktorý je umocnený poklesom nových stavebných povolení a dokončení. Okolnosť, ktorá ešte viac zaťažuje mnohých ľudí v regióne.

Situácia na trhu 2025 a výhľad

V roku 2025 budeme na nemeckom realitnom trhu aj naďalej čeliť výzvam. Property Post popisuje, že ekonomická slabosť a nárast stavebných nákladov formujú trh. V tejto súvislosti sa predpovedá zvyšujúca sa miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v menej vyhľadávaných lokalitách, pričom sa zvyšuje dopyt po moderných, ekologických kancelárskych nehnuteľnostiach.

Pre obyvateľov Saska, Saska-Anhaltska a Durínska je hľadanie cenovo dostupného životného priestoru a sen o vlastnom bývaní často ťažké. Túžba po životnom priestore je hmatateľná, no realita predstavuje veľké prekážky. Je veľmi potrebné konať a uvidíme, ako sa budú trhy v budúcnosti vyvíjať. Zatiaľ čo niektoré regióny prekvitajú, iné zápasia s migráciou a voľnými pracovnými miestami – zostáva to vzrušujúce.