Fastighetspriserna faller: varför bostadsägande fortfarande är utom räckhåll i Sachsen!

Fastighetspriserna faller: varför bostadsägande fortfarande är utom räckhåll i Sachsen!

Fastighetspriserna i Sachsen, Sachsen-Anhalt och Thüringen har fallit de senaste åren, men lyckligtvis är bostadsägande fortfarande en ouppnåelig dröm för många. Martin Schatz, vd för Middle East Real Estate Association, rapporterar att undersökningar visar hur många tyskar som vill ha ett eget boende. Verkligheten är dock en annan: fler och fler människor har inte längre råd att köpa en fastighet medan hyrorna stiger. Den här frågan har blivit ännu mer akut på grund av minskat utbud, där politiken riktas mot den minskade byggaktiviteten. En titt på siffrorna säger sitt: I Sachsen-Anhalt, till exempel, är vakanserna höga, med cirka 113 000 av 1,26 miljoner lägenheter.

Stigande hyror och fallande byggaktivitet gör att många hyresvärdar kan fortsätta göra bra affärer. Enligt prognoser från Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) kommer befolkningstillväxten i Sachsen att koncentreras främst till Leipzig och Dresden till 2045, medan många distrikt i Sachsen-Anhalt och Thüringen kommer att behöva räkna med betydande befolkningsförluster. Regioner som Erzgebirgskreis med en nedgång på minus 70 200 och Zwickau med minus 60 900 invånare är särskilt drabbade.

Byggverksamhet och nybyggnadskrav

Trots denna utmanande situation förblir behovet av nya byggnader obrutet, särskilt i de växande städerna Leipzig och Dresden. En årlig efterfrågan på 1 600 lägenheter i Leipzig och 1 100 i Dresden prognostiseras till år 2030. Det visar sig att efterfrågan på lägenheter bestäms inte minst av antalet hushåll – i synnerhet mindre hushållsstorlekar ökar. Det betyder att 5 100 nya byggnader finns på listan varje år i Sachsen, 2 000 i Thüringen och 1 400 i Sachsen-Anhalt.

Men vart leder allt detta? När användningen av fastigheter förändras speglar marknaden inte bara utbud utan också efterfrågan. Enligt plattformen Immobilienscout24 har hyrespriserna i Sachsen stigit de senaste åren och är för närvarande i genomsnitt nästan 19 €/m². Denna utveckling grundar sig på brist på utbud som förvärras av nedgången i nya bygglov och färdigställanden. En omständighet som belastar många människor i regionen ännu mer.

Marknadsläge 2025 och utsikter

Vi kommer att fortsätta att möta utmaningar på den tyska fastighetsmarknaden under 2025. Property Post beskriver att den ekonomiska svagheten och de ökade byggkostnaderna formar marknaden. I detta sammanhang förutspås en ökande vakansgrad för kontorslokaler i mindre eftertraktade lägen samtidigt som efterfrågan på moderna miljövänliga kontorsfastigheter ökar.

För invånarna i Sachsen, Sachsen-Anhalt och Thüringen är sökandet efter prisvärda bostadsyta och drömmen om att äga sitt eget hem ofta svårt. Önskan om bostadsyta är påtaglig, men verkligheten ställer höga hinder. Det finns ett stort behov av åtgärder och det återstår att se hur marknaderna kommer att utvecklas i framtiden. Medan vissa regioner blomstrar, kämpar andra med migration och vakanser – det är fortfarande spännande.