房地产价格正在下跌：为什么在萨克森州仍然遥不可及！

房地产价格正在下跌：为什么在萨克森州仍然遥不可及！

近年来，萨克森州、萨克森-安哈尔特州和图林根州的房地产价格有所下降，但幸运的是，拥有住房对许多人来说仍然是一个遥不可及的梦想。中东房地产协会首席执行官马丁·沙茨 (Martin Schatz) 报告称，调查显示，许多德国人非常希望拥有自己的居住空间。然而，现实却有所不同：随着租金的上涨，越来越多的人买不起房产。由于供应下降，这个问题变得更加严重，政治被认为是建筑活动减少的罪魁祸首。看看这些数字就说明了一切：例如，在萨克森-安哈尔特州，空置率很高，126 万套公寓中约有 113,000 套空置。

租金上涨和建筑活动下降意味着许多房东可以继续做好生意。根据联邦建筑、城市和空间研究所（BBSR）的预测，到2045年，萨克森州的人口增长将主要集中在莱比锡和德累斯顿，而萨克森-安哈尔特州和图林根州的许多地区将不得不面临大量人口流失。厄尔士山脉（Erzgebirgskreis）人口减少了-70,200，茨维考（Zwickau）人口减少了-60,900，这些地区受到的影响尤其严重。

施工活动和新建筑要求

尽管形势充满挑战，但对新建筑的需求仍然没有中断，特别是在莱比锡和德累斯顿等不断发展的城市。预计到 2030 年，莱比锡的年需求量将达到 1,600 套，德累斯顿的年需求量将达到 1,100 套。事实证明，公寓的需求不仅取决于家庭数量，尤其是较小的家庭规模正在增加。这意味着萨克森州每年有 5,100 座新建筑上榜，图林根州有 2,000 座新建筑上榜，萨克森-安哈尔特州有 1,400 座新建筑上榜。

但这一切会导致什么结果呢？随着房地产用途的变化，市场不仅反映供给，也反映需求。根据平台 Immobilienscout24 的数据，萨克森州的租金价格近年来有所上涨，目前平均近 19 欧元/平方米。这种发展是基于供应短缺，而新建筑许可和竣工量的下降又加剧了供应短缺。这种情况给该地区许多人带来了更大的压力。

2025年市场形势及展望

2025年德国房地产市场将继续面临挑战。Property Post描述，经济疲软和建筑成本增加正在塑造市场。在这种背景下，预计不太受欢迎的地点的办公空间空置率将会上升，而对现代、环保办公物业的需求却在增加。

对于萨克森州、萨克森-安哈尔特州和图林根州的居民来说，寻找负担得起的居住空间和拥有自己的房子的梦想往往仍然很困难。对居住空间的渴望是显而易见的，但现实却存在很大的障碍。非常需要采取行动，未来市场将如何发展还有待观察。虽然一些地区正在蓬勃发展，但另一些地区却在移民和职位空缺方面苦苦挣扎——这仍然令人兴奋。