Gallus Immobilien: Investitorji v šoku – odprt predhodni insolvenčni postopek!

Gallus Immobilien: Investitorji v šoku – odprt predhodni insolvenčni postopek!

Trenutno so v Kölnu zaskrbljujoče novice glede Gallus Immobilien Concepts GmbH. 4. junija 2025 je okrožno sodišče v Heidelbergu začelo predhodni postopek zaradi insolventnosti nad premoženjem podjetja. Za začasnega stečajnega upravitelja je bil imenovan dr. Johannes Hancke. Videti je treba, ali bo prišlo do pravnomočnega insolvenčnega postopka, saj je veliko zahtevkov in odškodninskih zahtevkov, premoženje podjetja pa bo verjetno nizko, kot poroča anwalt.de.

Prizadeti vlagatelji in podrejeni posojilodajalci bi morali zdaj poiskati pravni nasvet, da lahko prijavijo svoje terjatve v okviru postopka zaradi insolventnosti. Situacija je še posebej eksplozivna, ker je BaFin 2. julija 2025 izrazil sum, da je Gallus Immobilien ponudil potrdila o udeležbi AMAGVIK AG brez zahtevanega prodajnega prospekta. Ponudba vrednostnih papirjev javnosti brez odobrenega prospekta ni le nezakonita, ampak bi lahko povzročila tudi kazenske sankcije.

Tveganja za vlagatelje

Še posebej v času nizkih obrestnih mer številni vlagatelji iščejo privlačne naložbene priložnosti. Ta so pogosto v obliki podrejenih posojil, ki morajo v primeru plačilne nesposobnosti prevzeti drugo mesto pred drugimi upniki. Čeprav je ta vrsta financiranja lahko videti mamljiva, prinaša velika tveganja za vlagatelje. BaFin je v članku o podrejenih posojilih opozoril na posebno visoko tveganje popolne izgube.

Podrejenost teh posojil pomeni, da bodo v primeru stečaja podjetja vlagatelji postreženi šele, ko bodo poplačani vsi drugi upniki. Vlagatelji se morajo zavedati, da praviloma nimajo vpliva na poslovanje podjetja in jim je pogosto onemogočen vpogled v razvoj poslovanja. Zaradi tega je vlaganje tvegano in ga je treba upoštevati le, če ste pripravljeni potencialno izgubiti ves svoj vloženi kapital.

Pravni položaj in pravice investitorja

Z uveljavitvijo Zakona o varstvu malih vlagateljev v letu 2015 so bili uvedeni novi predpisi za tovrstne oblike naložb. Te med drugim vključujejo obveznost predložitve prospekta za dajalce podrejenih posojil. Takšen prospekt mora odobriti BaFin, vendar ne nudi nobenega jamstva za resnost ponudnika ali ekonomsko upravičenost produkta. Če prospekta ni, morajo biti vlagatelji še posebej pozorni in skrbno preveriti pogodbene pogoje, kot tudi navaja haufe.de.

Vlagatelji, ki so privolili v zamenjavo ali konverzijo v delniška potrdila, bi morali po mnenju strokovnjakov poskušati te odločitve spremeniti. Obstajajo tudi pravne možnosti odškodninskih zahtevkov, saj so investicijski svetovalci svoje stranke dolžni seznaniti z vsemi tveganji in posebnostmi.

Najbolje, kar lahko prizadeti vlagatelji storijo, je, da čim prej poiščejo pravni nasvet za uveljavljanje morebitnih odškodninskih zahtevkov, ki so posledica napačnega svetovanja. Navsezadnje ni odgovorno samo podjetje, ampak tudi svetovalci, ki bi morali svojim strankam pomagati pri pravilni odločitvi.