العقارات التي تمر بمرحلة انتقالية: كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة الآن!

العقارات التي تمر بمرحلة انتقالية: كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة الآن!

تلعب العقارات حاليًا دورًا متزايد الأهمية كاستثمار، على الرغم من أن السوق يواجه بعض التحديات. عالي Schwäbische.de لفترة طويلة كان يُعتقد أن العقارات هي شكل من أشكال الاستثمار الآمن والمحمي من التضخم. لكن ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء والتوترات الجيوسياسية دفعت السوق إلى الحركة. الخبراء مثل سيمون فايس من Volksbank Allgäu-Oberschwaben وMichael Tronsberg من Kreissparkasse Ravensburg متفائلون بأن شكوك السوق الأولية، التي أدت إلى انخفاض الأسعار في عامي 2022 و2023، تفسح المجال الآن تدريجيًا لطلب أكثر استقرارًا.

وتتمتع العقارات والممتلكات في المواقع الحضرية التي تم تجديدها من أجل كفاءة استخدام الطاقة بقدرة خاصة على الصمود في مواجهة الأزمات، بل إنها تتيح زيادات معتدلة في الأسعار. يساهم الانتقال إلى المنطقة في الاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، يؤكد الوضع الحالي للسوق على أهمية اختيار العقارات عالية الجودة. تعتبر عوامل مثل الموقع والحالة الهيكلية ومعايير الطاقة حاسمة، حيث أن ضعف كفاءة الطاقة يمكن أن يؤدي إلى استثمارات عالية.

المزايا التمويلية والضريبية

والجانب الذي لا ينبغي إهماله هو التمويل المتاح. ال بافا يدعم تجديد المباني مع دعم يصل إلى 70% لتدابير توفير الطاقة، مثل أنظمة العزل والتدفئة. تعتبر هذه المنح ذات قيمة خاصة للمالكين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات القائمة لزيادة قيمتها.

لكن BAFA لا يقدم الدعم المالي فقط: بفضل خيارات الخصم الضريبي لفوائد القروض والإهلاك، يمكنك أيضًا تأمين بعض المزايا في إقرار ضريبة الدخل الخاص بك. يوصى بالمشورة الفردية من مستشار الضرائب لتحقيق أفضل استفادة ممكنة من جميع الخيارات.

الاستثمارات الاستراتيجية في المرحلة الانتقالية

ومع ذلك، أدى التحول في أسعار الفائدة إلى انخفاض المعاملات، وكان لا بد من تعليق العديد من مشاريع التطوير. عالي فوربس.سويسرا خلال هذا الوقت، تنفتح الفرص أمام المستثمرين المناهضين للدورة الاقتصادية، لا سيما في العقارات القائمة من الخمسينيات إلى التسعينيات والتي توفر إمكانات تجديد عالية. تتميز المباني التي تعود إلى الثمانينيات بهيكل متين وهي مثيرة للاهتمام بشكل خاص للاستثمارات التي تهدف إلى تحسين الطاقة.

أصبحت استدامة العقارات إلزامية بشكل متزايد بسبب لوائح الاتحاد الأوروبي الحالية. إن الاستثمارات في التجديد الموفر للطاقة ليست ضرورية فقط لتقليل تكاليف التشغيل، ولكن أيضًا لتأمين قيم الممتلكات على المدى الطويل. إن الجمع بين فرص التنمية المستدامة والتمويل يمكن أن يمهد الطريق للاستثمار العقاري الناجح.

يتطلب الوضع الحالي أن يكون لدى المستثمرين غريزة جيدة لاتخاذ القرارات الصحيحة. ويتم دعم التخطيط الأمني ​​بحصة موصى بها من الأسهم تتراوح بين 15 إلى 20% ومعدل فائدة ثابت طويل الأجل. يُنصح بالسداد الأولي بحوالي 1.5% - وبهذه الطريقة يمكنك البقاء على الجانب الآمن حتى في الأوقات العاصفة. يبقى السؤال حول ما سيحدث بعد ذلك مع الاستثمارات العقارية مثيرا. أصبحت آليات السوق الصحية والعمل الاستراتيجي أكثر أهمية من أي وقت مضى لمواصلة الاستثمار بنجاح في القطاع العقاري في المستقبل.