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Bienes raíces en transición: ¡Cómo pueden beneficiarse los inversores ahora!
Los mercados inmobiliarios de Ravensburg se enfrentan a desafíos y oportunidades: los expertos dan consejos sobre inversiones y financiación estables.
Bienes raíces en transición: ¡Cómo pueden beneficiarse los inversores ahora!
El sector inmobiliario desempeña actualmente un papel cada vez más importante como inversión, aunque el mercado se enfrenta a algunos retos. Alto Schwäbische.de Durante mucho tiempo se creyó que el sector inmobiliario era una forma de inversión segura y protegida contra la inflación. Pero el aumento de las tasas de interés, los altos costos de construcción y las tensiones geopolíticas han puesto al mercado en movimiento. Expertos como Simon Weiß del Volksbank Allgäu-Oberschwaben y Michael Tronsberg de la Kreissparkasse Ravensburg son optimistas en cuanto a que el escepticismo inicial del mercado, que provocó una caída de los precios en 2022 y 2023, ahora está dando paso gradualmente a una demanda más estable.
Los inmuebles y propiedades en zonas urbanas que han sido renovados para lograr eficiencia energética son particularmente resistentes a las crisis e incluso permiten aumentos moderados de precios. Mudarse a la región contribuye a la retención de valor a largo plazo. Al mismo tiempo, la situación actual del mercado subraya la importancia de elegir inmuebles de alta calidad. Factores como la ubicación, el estado estructural y el estándar energético son cruciales, ya que una eficiencia energética deficiente puede dar lugar a inversiones elevadas.
Financiación y ventajas fiscales
Un aspecto que no debe descuidarse es la financiación disponible. El BAFA apoya la renovación de edificios con subvenciones de hasta el 70% para medidas de ahorro de energía, como sistemas de aislamiento y calefacción. Estas subvenciones son particularmente valiosas para los propietarios que desean invertir en propiedades existentes para aumentar su valor.
Pero BAFA no sólo ofrece apoyo financiero: gracias a las opciones de deducción fiscal para los intereses del préstamo y la amortización, también puede obtener algunas ventajas en su declaración de la renta. Se recomienda el asesoramiento individual de un asesor fiscal para aprovechar al máximo todas las opciones.
Inversiones estratégicas en transición
Sin embargo, la recuperación de los tipos de interés ha provocado una disminución de las transacciones y muchos proyectos han tenido que suspenderse. Alto Forbes.suiza Durante este tiempo, se abren oportunidades para los inversores anticíclicos, particularmente en propiedades existentes de las décadas de 1950 a 1990 que ofrecen un alto potencial de renovación. Los edificios de los años 80 se caracterizan por una estructura sólida y son especialmente interesantes para inversiones destinadas a la optimización energética.
La sostenibilidad del sector inmobiliario es cada vez más obligatoria debido a la normativa actual de la UE. Las inversiones en reformas energéticamente eficientes no sólo son necesarias para reducir los costes operativos, sino también para garantizar el valor de las propiedades a largo plazo. La combinación de desarrollo sostenible y oportunidades de financiación puede allanar el camino para una inversión inmobiliaria exitosa.
La situación actual exige que los inversores tengan buen instinto para tomar las decisiones correctas. La seguridad de la planificación está respaldada por una participación de capital recomendada del 15 al 20 % y un tipo de interés fijo a largo plazo. Se considera aconsejable un reembolso inicial de alrededor del 1,5%, de esta manera podrá estar seguro incluso en tiempos de tormenta. La cuestión de qué pasará a continuación con las inversiones inmobiliarias sigue siendo apasionante. Los mecanismos de mercado saludables y la acción estratégica son ahora más importantes que nunca para seguir invirtiendo con éxito en bienes raíces en el futuro.