L’immobilier en transition : comment les investisseurs peuvent en profiter dès maintenant !

L’immobilier en transition : comment les investisseurs peuvent en profiter dès maintenant !

L'immobilier joue actuellement un rôle de plus en plus important en tant qu'investissement, même si le marché est confronté à certains défis. Fort Schwäbische.de Pendant longtemps, on a cru que l’immobilier était une forme d’investissement sûre et protégée contre l’inflation. Mais la hausse des taux d’intérêt, les coûts de construction élevés et les tensions géopolitiques ont mis le marché en mouvement. Des experts tels que Simon Weiß de la Volksbank Allgäu-Oberschwaben et Michael Tronsberg de la Kreissparkasse Ravensburg sont optimistes et pensent que le scepticisme initial du marché, qui a conduit à une baisse des prix en 2022 et 2023, cède progressivement la place à une demande plus stable.

Les biens immobiliers et les immeubles urbains rénovés dans un souci d'efficacité énergétique sont particulièrement résistants aux crises et permettent même des augmentations de prix modérées. S'installer dans la région contribue à la rétention de valeur à long terme. Dans le même temps, la situation actuelle du marché souligne l’importance de choisir des biens immobiliers de haute qualité. Des facteurs tels que l’emplacement, l’état structurel et les normes énergétiques sont cruciaux, car une mauvaise efficacité énergétique peut entraîner des investissements élevés.

Financement et avantages fiscaux

Un aspect à ne pas négliger est le financement disponible. Le BAFA soutient la rénovation des bâtiments en subventionnant jusqu'à 70 % les mesures d'économie d'énergie, telles que l'isolation et les systèmes de chauffage. Ces subventions sont particulièrement précieuses pour les propriétaires qui souhaitent investir dans des propriétés existantes pour augmenter leur valeur.

Mais la BAFA n'offre pas seulement un soutien financier : grâce aux possibilités de déduction fiscale des intérêts et des amortissements d'emprunt, vous pouvez également bénéficier de certains avantages dans votre déclaration de revenus. Les conseils individuels d'un conseiller fiscal sont recommandés afin d'utiliser au mieux toutes les options.

Investissements stratégiques en transition

Cependant, le retournement des taux d'intérêt a entraîné une baisse des transactions et de nombreux développements de projets ont dû être suspendus. Fort Forbes.suisse Durant cette période, des opportunités s'ouvrent aux investisseurs anticycliques, notamment dans les biens existants des années 1950 aux années 1990 qui offrent un fort potentiel de rénovation. Les bâtiments des années 1980 se caractérisent par une structure solide et sont particulièrement intéressants pour des investissements visant à optimiser l'énergie.

La durabilité des biens immobiliers devient de plus en plus obligatoire en raison des réglementations européennes en vigueur. Les investissements dans la rénovation économe en énergie sont non seulement nécessaires pour réduire les coûts d'exploitation, mais aussi pour sécuriser la valeur des propriétés à long terme. La combinaison du développement durable et des opportunités de financement peut ouvrir la voie à un investissement immobilier réussi.

La situation actuelle exige que les investisseurs aient un bon instinct pour prendre les bonnes décisions. La sécurité de planification est renforcée par une part de fonds propres recommandée de 15 à 20 % et un taux d'intérêt fixe à long terme. Un remboursement initial d'environ 1,5% est conseillé - vous pouvez ainsi rester en sécurité même en période de tempête. La question de savoir ce qui se passera ensuite en matière d’investissements immobiliers reste passionnante. Des mécanismes de marché sains et une action stratégique sont plus importants que jamais pour continuer à investir avec succès dans l’immobilier à l’avenir.