Nekilnojamas turtas pereinamasis laikotarpis: kaip investuotojai gali gauti naudos dabar!

Nekilnojamas turtas pereinamasis laikotarpis: kaip investuotojai gali gauti naudos dabar!

Nekilnojamas turtas šiuo metu atlieka vis svarbesnį investicijos vaidmenį, nors rinka susiduria su tam tikrais iššūkiais. Garsiai Schwäbische.de Ilgą laiką buvo manoma, kad nekilnojamasis turtas yra saugi ir nuo infliacijos apsaugota investavimo forma. Tačiau augančios palūkanų normos, didelės statybos sąnaudos ir geopolitinė įtampa paskatino rinką pajudėti. Tokie ekspertai kaip Simonas Weißas iš Volksbank Allgäu-Oberschwaben ir Michaelas Tronsbergas iš Kreissparkasse Ravensburg yra optimistiškai nusiteikę, kad pradinis rinkos skepticizmas, lėmęs kainų kritimą 2022 ir 2023 m., dabar pamažu užleidžia vietą stabilesnei paklausai.

Nekilnojamas turtas ir nekilnojamasis turtas miestuose, kurie buvo atnaujinti siekiant energijos vartojimo efektyvumo, yra ypač atsparūs krizėms ir netgi leidžia nuosaikiai didinti kainas. Persikėlimas į regioną prisideda prie ilgalaikio vertės išlaikymo. Kartu dabartinė rinkos situacija pabrėžia kokybiško nekilnojamojo turto pasirinkimo svarbą. Tokie veiksniai kaip vieta, konstrukcinė būklė ir energijos standartas yra labai svarbūs, nes dėl prasto energijos vartojimo efektyvumo gali prireikti didelių investicijų.

Finansavimo ir mokesčių lengvatos

Nereikėtų pamiršti ir turimo finansavimo. The BAFA remia pastatų renovaciją su subsidijomis iki 70 % energijos taupymo priemonėms, tokioms kaip izoliacija ir šildymo sistemos. Šios dotacijos ypač vertingos savininkams, kurie nori investuoti į esamą nekilnojamąjį turtą, kad padidintų jų vertę.

Tačiau BAFA siūlo ne tik finansinę paramą: dėl paskolos palūkanų ir nusidėvėjimo mokesčių atskaitymo galimybių taip pat galite užsitikrinti tam tikrų pranašumų savo pajamų mokesčio deklaracijoje. Norint kuo geriau išnaudoti visas galimybes, rekomenduojama individualiai konsultuotis su mokesčių konsultantu.

Strateginės investicijos pereinamuoju laikotarpiu

Tačiau palūkanų normos pasikeitimas lėmė sandorių sumažėjimą, todėl daugelis projektų buvo sustabdyti. Garsiai Forbes.swiss Per šį laiką anticikliniams investuotojams atsiveria galimybės, ypač esamuose šeštojo–dešimtojo dešimtmečio nekilnojamuosiuose objektuose, kuriuose yra didelis renovacijos potencialas. Devintojo dešimtmečio pastatai pasižymi tvirta struktūra ir yra ypač įdomūs investicijoms į energijos optimizavimą.

Dėl galiojančių ES reglamentų nekilnojamojo turto tvarumas tampa vis privalomas. Investicijos į energiją taupančią renovaciją būtinos ne tik siekiant sumažinti eksploatacines išlaidas, bet ir užtikrinti ilgalaikę turto vertę. Darnaus vystymosi ir finansavimo galimybių derinys gali atverti kelią sėkmingoms investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Dabartinė situacija reikalauja, kad investuotojai turėtų gerą instinktą priimti teisingus sprendimus. Planavimo saugumą užtikrina rekomenduojama 15–20% nuosavybės dalis ir ilgalaikė fiksuota palūkanų norma. Manoma, kad patartina pradinė grąžinti maždaug 1,5 % – taip net audringais laikais išliksite saugioje pusėje. Klausimas, kas bus toliau su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, išlieka jaudinantis. Sveikos rinkos mechanizmai ir strateginiai veiksmai dabar kaip niekad svarbūs siekiant ir ateityje sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą.