Nekustamais īpašums pārejas posmā: kā investori var gūt labumu tagad!

Nekustamais īpašums pārejas posmā: kā investori var gūt labumu tagad!

Nekustamais īpašums šobrīd ieņem arvien nozīmīgāku ieguldījumu kā ieguldījumu, lai gan tirgus saskaras ar dažām problēmām. Skaļi Schwäbische.de Ilgu laiku tika uzskatīts, ka nekustamais īpašums ir drošs un pret inflāciju aizsargāts ieguldījumu veids. Taču pieaugošās procentu likmes, augstās būvniecības izmaksas un ģeopolitiskā spriedze ir iedarbinājusi tirgu. Tādi eksperti kā Simons Veiss no Volksbank Allgäu-Oberschwaben un Maikls Tronsbergs no Kreissparkasse Ravensburg ir optimistiski noskaņoti, ka sākotnējā tirgus skepse, kas izraisīja cenu kritumu 2022. un 2023. gadā, tagad pamazām piekāpjas stabilākam pieprasījumam.

Nekustamais īpašums un īpašumi pilsētās, kas ir atjaunoti energoefektivitātes nolūkos, ir īpaši izturīgi pret krīzēm un pat nodrošina mērenu cenu pieaugumu. Pārcelšanās uz reģionu veicina ilgtermiņa vērtības saglabāšanu. Vienlaikus pašreizējā tirgus situācija uzsver kvalitatīva nekustamā īpašuma izvēles nozīmi. Izšķiroši ir tādi faktori kā atrašanās vieta, strukturālais stāvoklis un enerģijas standarts, jo zema energoefektivitāte var radīt lielas investīcijas.

Finansējums un nodokļu priekšrocības

Aspekts, kuru nevajadzētu atstāt novārtā, ir pieejamais finansējums. The BAFA atbalsta ēku renovāciju ar subsīdijām līdz 70% enerģijas taupīšanas pasākumiem, piemēram, siltināšanas un apkures sistēmām. Šīs dotācijas ir īpaši vērtīgas īpašniekiem, kuri vēlas ieguldīt esošajos īpašumos, lai palielinātu to vērtību.

Taču BAFA piedāvā ne tikai finansiālu atbalstu: pateicoties nodokļu atskaitīšanas iespējām aizdevuma procentiem un nolietojumam, jūs varat arī nodrošināt dažas priekšrocības savā ienākuma nodokļa deklarācijā. Ieteicams saņemt individuālu padomu no nodokļu konsultanta, lai pēc iespējas labāk izmantotu visas iespējas.

Stratēģiskās investīcijas pārejas periodā

Tomēr procentu likmju pavērsiens ir izraisījis darījumu samazināšanos, un daudzas projektu izstrādes nācies apturēt. Skaļi Forbes.swiss Šajā laikā anticikliskiem investoriem paveras iespējas, jo īpaši esošajos īpašumos no 1950. līdz 1990. gadiem, kas piedāvā augstu renovācijas potenciālu. 80. gadu ēkām ir raksturīga stabila struktūra, un tās ir īpaši interesantas investīcijām, kuru mērķis ir enerģijas optimizācija.

Nekustamā īpašuma ilgtspējība kļūst arvien obligāta, pateicoties spēkā esošajiem ES noteikumiem. Investīcijas energoefektīvā renovācijā ir nepieciešamas ne tikai, lai samazinātu ekspluatācijas izmaksas, bet arī lai nodrošinātu īpašuma vērtību ilgtermiņā. Ilgtspējīgas attīstības un finansējuma iespēju kombinācija var pavērt ceļu veiksmīgām investīcijām nekustamajā īpašumā.

Pašreizējā situācija prasa no investoriem labu instinktu pieņemt pareizos lēmumus. Plānošanas drošība tiek atbalstīta ar ieteicamo pašu kapitāla daļu no 15 līdz 20% un ilgtermiņa fiksētu procentu likmi. Sākotnējā atmaksa ap 1,5% tiek uzskatīta par ieteicamu – tādā veidā jūs varat palikt drošībā pat vētrainā laikā. Jautājums par to, kas notiks tālāk ar investīcijām nekustamajā īpašumā, joprojām ir aizraujošs. Veselīgi tirgus mehānismi un stratēģiska rīcība šobrīd ir svarīgāki nekā jebkad, lai nākotnē turpinātu sekmīgi investēt nekustamajā īpašumā.