Imobiliare în tranziție: Cum pot beneficia acum investitorii!

Imobiliare în tranziție: Cum pot beneficia acum investitorii!

Imobiliarul joacă în prezent un rol din ce în ce mai important ca investiție, deși piața se confruntă cu unele provocări. Tare Schwäbische.de Multă vreme s-a crezut că imobilele sunt o formă de investiție sigură și protejată de inflație. Dar creșterea ratelor dobânzilor, costurile ridicate de construcție și tensiunile geopolitice au pus piața în mișcare. Experți precum Simon Weiß de la Volksbank Allgäu-Oberschwaben și Michael Tronsberg de la Kreissparkasse Ravensburg sunt optimiști că scepticismul inițial al pieței, care a dus la o scădere a prețurilor în 2022 și 2023, lasă acum treptat locul unei cereri mai stabile.

Imobilele și proprietățile din locații urbane care au fost renovate pentru eficiență energetică sunt deosebit de rezistente la crize și chiar permit creșteri moderate de preț. Mutarea în regiune contribuie la păstrarea valorii pe termen lung. În același timp, situația actuală a pieței subliniază importanța alegerii imobiliare de înaltă calitate. Factori precum locația, starea structurală și standardul energetic sunt cruciali, deoarece eficiența energetică slabă poate duce la investiții mari.

Finanțare și avantaje fiscale

Un aspect care nu trebuie neglijat este finanțarea disponibilă. The BAFA sprijină renovarea clădirilor cu subvenții de până la 70% pentru măsuri de economisire a energiei, precum izolarea și sistemele de încălzire. Aceste granturi sunt deosebit de valoroase pentru proprietarii care doresc să investească în proprietăți existente pentru a le crește valoarea.

Dar BAFA nu oferă doar sprijin financiar: datorită opțiunilor de deducere fiscală pentru dobânda la împrumut și amortizare, vă puteți asigura și unele avantaje în declarația de impozit pe venit. Se recomandă consultarea individuală de la un consilier fiscal pentru a utiliza cât mai bine toate opțiunile.

Investiții strategice în tranziție

Cu toate acestea, schimbarea ratei dobânzii a dus la o scădere a tranzacțiilor și multe proiecte de dezvoltare au trebuit să fie suspendate. Tare Forbes.elveţia În acest timp, se deschid oportunități pentru investitorii anticiclici, în special în proprietățile existente din anii 1950 până în anii 1990, care oferă un potențial ridicat de renovare. Clădirile din anii 1980 se caracterizează printr-o structură solidă și sunt deosebit de interesante pentru investiții care vizează optimizarea energetică.

Durabilitatea imobiliarelor devine din ce în ce mai obligatorie datorită reglementărilor UE actuale. Investițiile în renovarea eficientă energetic nu sunt necesare doar pentru a reduce costurile de operare, ci și pentru a asigura valorile proprietăților pe termen lung. Combinația dintre dezvoltarea durabilă și oportunitățile de finanțare poate deschide calea pentru investiții imobiliare de succes.

Situația actuală impune investitorilor să aibă un bun instinct pentru a lua deciziile corecte. Securitatea de planificare este susținută de o cotă de capital recomandată de 15 până la 20% și o rată fixă ​​a dobânzii pe termen lung. O rambursare inițială de aproximativ 1,5% este considerată recomandabilă - astfel puteți rămâne în siguranță chiar și în vremuri de furtună. Întrebarea ce se va întâmpla în continuare cu investițiile imobiliare rămâne interesantă. Mecanismele de piață sănătoase și acțiunile strategice sunt acum mai importante ca niciodată pentru a continua să investim cu succes în imobiliare în viitor.