Nehnuteľnosti v prechode: Aké výhody môžu mať investori teraz!

Nehnuteľnosti v prechode: Aké výhody môžu mať investori teraz!

Nehnuteľnosti v súčasnosti zohrávajú čoraz dôležitejšiu úlohu ako investícia, hoci trh čelí určitým výzvam. nahlas Schwäbische.de Dlho sa verilo, že nehnuteľnosť je bezpečná a pred infláciou chránená forma investície. Ale rastúce úrokové sadzby, vysoké stavebné náklady a geopolitické napätie dali trh do pohybu. Odborníci ako Simon Weiß z Volksbank Allgäu-Oberschwaben a Michael Tronsberg z Kreissparkasse Ravensburg sú optimistickí, že počiatočný skepticizmus trhu, ktorý viedol k poklesu cien v rokoch 2022 a 2023, teraz postupne ustupuje stabilnejšiemu dopytu.

Nehnuteľnosti a nehnuteľnosti v mestských lokalitách, ktoré boli zrekonštruované z hľadiska energetickej účinnosti, sú obzvlášť odolné voči krízam a dokonca umožňujú mierne zvýšenie cien. Presťahovanie sa do regiónu prispieva k dlhodobému zachovaniu hodnoty. Súčasná situácia na trhu zároveň zdôrazňuje dôležitosť výberu kvalitných nehnuteľností. Faktory ako lokalita, stav konštrukcie a energetický štandard sú rozhodujúce, pretože nízka energetická účinnosť môže viesť k vysokým investíciám.

Financovanie a daňové výhody

Aspekt, ktorý by sa nemal zanedbávať, sú dostupné finančné prostriedky. The BAFA podporuje renováciu budov dotáciami až do výšky 70 % na opatrenia na úsporu energie, ako sú zatepľovanie a vykurovacie systémy. Tieto granty sú obzvlášť cenné pre vlastníkov, ktorí chcú investovať do existujúcich nehnuteľností s cieľom zvýšiť ich hodnotu.

BAFA však neponúka len finančnú podporu: vďaka možnosti odpočtu úrokov z úveru a odpisov si môžete v daňovom priznaní zabezpečiť aj niektoré výhody. Odporúča sa individuálne poradenstvo od daňového poradcu, aby sa čo najlepšie využili všetky možnosti.

Strategické investície v prechodnom období

Obrat úrokových sadzieb však viedol k poklesu transakcií a vývoj mnohých projektov musel byť pozastavený. nahlas Forbes.švajčiarsky Počas tohto obdobia sa otvárajú príležitosti pre anticyklických investorov, najmä v existujúcich nehnuteľnostiach z 50. až 90. rokov 20. storočia, ktoré ponúkajú vysoký potenciál renovácie. Budovy z 80. rokov sa vyznačujú pevnou konštrukciou a sú zaujímavé najmä investíciami zameranými na energetickú optimalizáciu.

Udržateľnosť nehnuteľností je v dôsledku súčasných nariadení EÚ čoraz viac povinná. Investície do energeticky efektívnej renovácie sú potrebné nielen na zníženie prevádzkových nákladov, ale aj na dlhodobé zabezpečenie hodnoty nehnuteľnosti. Kombinácia udržateľného rozvoja a možností financovania môže pripraviť cestu pre úspešné investície do nehnuteľností.

Súčasná situácia vyžaduje, aby investori mali dobrý inštinkt pre správne rozhodnutia. Bezpečnosť plánovania je podporovaná odporúčaným podielom vlastného kapitálu 15 až 20 % a dlhodobou pevnou úrokovou sadzbou. Počiatočné splatenie okolo 1,5% sa považuje za vhodné - takto môžete zostať na bezpečnej strane aj v búrlivých časoch. Otázka, čo bude ďalej s investíciami do nehnuteľností, zostáva vzrušujúca. Zdravé trhové mechanizmy a strategické opatrenia sú teraz dôležitejšie ako kedykoľvek predtým, aby bolo možné pokračovať v úspešnom investovaní do nehnuteľností aj v budúcnosti.