Ceny kondominií klesají, nájmy ve čtvrti Dachau rostou!

Ceny kondominií klesají, nájmy ve čtvrti Dachau rostou!

Co se děje na realitním trhu v Dachau? Aktuální analýza trhu v okrese odhaluje zajímavé trendy. Podle merkur.de ceny stávajících rezidenčních nemovitostí klesly o 5,53 % v roce 2024 o 5,53 %, dokonce o 9 % méně než v loňském roce. Je to vzrušující čas pro kupující, kteří možná chtějí získat výhodnou nabídku.

Podrobně, průměrná kupní cena kondominií v roce 2024 byla 5 536,77 eur, zatímco v roce 2023 to bylo 5 861 eur. To znamená, že každý, kdo chce investovat své peníze do vlastnictví domu, může mít nyní zajímavé možnosti.

Nájemné na vzestupu

Na rozdíl od klesajících kupních cen rostou nájmy. Průměrné čisté nájemné se zvýšilo z 14,58 eur v roce 2023 na 15,12 eur v roce 2024, což znamená nominální nárůst o 3,7 %. Po očištění o inflaci je nárůst 1,44 %. Otázka zní: jak dlouho tento trend vydrží?

Prognóza hamburského Světového ekonomického institutu (HWWI) jménem Postbank uvádí, že počet obyvatel v okrese Dachau poroste v letech 2024 až 2035 o 0,32 % ročně. Zároveň však počet lidí v produktivním věku klesá o 0,14 % ročně. Mnoho lidí si klade otázku: Jak to ovlivní ceny pronájmu?

Výhled a prognózy

Dlouhodobá předpověď pro stávající kondominium počítá s ročním nárůstem o 0,75 % do roku 2035, což by činilo celkem 8,53 %. To se odráží i v očekávání pro celé Bavorsko, kde se u kondominií předpokládá roční nárůst cen o 0,6 %.

Spolkový statistický úřad ve svých analýzách informuje o indexu cen stavebnictví, který dokumentuje vývoj cen ve stavebnictví. To je zvláště důležité, vezmeme-li v úvahu digitalizaci trhu a výběr stavebních nákladů. Index stavebních cen je stanoven decentralizovaně a odráží kupní ceny klienta, index stavebních nákladů pak ceny za výrobní faktory při výstavbě nových bytových domů bez daně z obratu. destatis.de proto upozorňuje, že při dotazech často dochází k nejasnostem ohledně těchto podmínek.

Celkově se objeví vzrušující obrázek. Kupující se mohou těšit na klesající kupní ceny, zatímco nájemníci se potýkají s rostoucími náklady. Dachau však zůstává horkým místem pro investory do nemovitostí.

Více informací o aktuálních cenách pronájmů a vývoji v sektoru nemovitostí v regionu Dachau navíc můžete najít na immobilienscout24.de.