Priserne på ejerlejligheder falder, huslejen i Dachau-distriktet stiger!

Priserne på ejerlejligheder falder, huslejen i Dachau-distriktet stiger!

Hvad sker der på ejendomsmarkedet i Dachau? En aktuel analyse af markedet i distriktet afslører interessante tendenser. Ifølge merkur.de faldt priserne på eksisterende boligejendomme med 5,53 % i 2024. Hvis vi tager højde for en inflation på 5,5 % endnu sidste år end sidste år. Det er en spændende tid for købere, der måske ønsker at få en god handel.

I detaljer var den gennemsnitlige købspris for ejerlejligheder i 2024 5.536,77 euro, mens den i 2023 var 5.861 euro. Det betyder, at enhver, der ønsker at investere deres penge i boligejerskab, nu kan have interessante muligheder.

Huslejen stiger

I modsætning til de faldende indkøbspriser stiger huslejen. Den gennemsnitlige nettoleje steg fra 14,58 euro i 2023 til 15,12 euro i 2024, hvilket betyder en nominel stigning på 3,7 %. Korrigeret for inflation er stigningen 1,44 pct. Spørgsmålet er: hvor længe vil denne tendens vare?

En prognose fra Hamburg World Economic Institute (HWWI) på vegne af Postbank indikerer, at befolkningen i Dachau-distriktet vil vokse med 0,32 % årligt fra 2024 til 2035. Samtidig falder antallet af personer i den arbejdsdygtige alder dog med 0,14 % om året. Mange mennesker stiller sig selv spørgsmålet: Hvordan vil det påvirke lejepriserne?

Udsigter og prognoser

Den langsigtede prognose for eksisterende ejerlejligheder lægger op til en årlig stigning på 0,75 % frem til 2035, hvilket vil udgøre i alt 8,53 %. Det afspejler sig også i forventningerne til hele Bayern, hvor der forventes en årlig prisstigning på 0,6 % for ejerlejligheder.

Forbundsstatistikkontoret giver i sine analyser oplysninger om byggeprisindekset, som dokumenterer prisudviklingen i byggebranchen. Det er særligt relevant, når vi tænker på digitaliseringen af ​​markedet og opkrævningen af ​​byggeomkostninger. Byggeprisindekset fastsættes decentralt og afspejler bygherrens indkøbspriser, mens byggeprisindekset viser priserne for produktionsfaktorer ved nybyggeri af boliger, eksklusive moms. destatis.de påpeger derfor, at der ofte opstår forvirring omkring disse vilkår, når der foretages forespørgsler.

Alt i alt tegner der sig et spændende billede. Køberne kan se frem til faldende indkøbspriser, mens lejerne bliver konfronteret med stigende omkostninger. Dachau er dog stadig et hot spot for ejendomsinvestorer.

Derudover kan du finde mere information om aktuelle lejepriser og udvikling i ejendomssektoren i Dachau-regionen på immobilienscout24.de.