Les prix des copropriétés baissent, les loyers dans le quartier de Dachau augmentent !

Les prix des copropriétés baissent, les loyers dans le quartier de Dachau augmentent !

Que se passe-t-il sur le marché immobilier à Dachau ? Une analyse actuelle du marché du quartier révèle des tendances intéressantes. Selon merkur.de, les prix des logements existants ont baissé de 5,53 % en 2024. Si l'on prend en compte l'inflation, c'est même 7,59 % de moins que l'année dernière. C'est une période passionnante pour les acheteurs qui cherchent peut-être à faire une bonne affaire.

Dans le détail, le prix moyen d'achat des copropriétés en 2024 était de 5 536,77 euros, alors qu'en 2023 il était de 5 861 euros. Cela signifie que quiconque cherche à investir son argent dans l’accession à la propriété peut désormais disposer d’options intéressantes.

Des loyers en hausse

Contrairement à la baisse des prix d'achat, les loyers augmentent. Le loyer net moyen est passé de 14,58 euros en 2023 à 15,12 euros en 2024, soit une augmentation nominale de 3,7 %. Corrigée de l'inflation, la hausse est de 1,44 %. La question est : combien de temps cette tendance va-t-elle durer ?

Selon une prévision de l'Institut économique mondial de Hambourg (HWWI) pour le compte de la Postbank, la population du district de Dachau augmentera de 0,32 % par an entre 2024 et 2035. Dans le même temps, le nombre de personnes en âge de travailler diminuera de 0,14 % par an. Beaucoup de gens se posent la question : quel impact cela aura-t-il sur les prix des loyers ?

Perspectives et prévisions

La prévision à long terme pour les copropriétés existantes prévoit une augmentation annuelle de 0,75 % jusqu'en 2035, ce qui équivaudrait à un total de 8,53 %. Cela se reflète également dans les attentes pour l'ensemble de la Bavière, où une augmentation annuelle des prix des copropriétés de 0,6% est prévue.

Dans ses analyses, l'Office fédéral de la statistique fournit des informations sur l'indice des prix de la construction, qui documente l'évolution des prix dans le secteur de la construction. Ceci est particulièrement pertinent lorsque l’on considère la numérisation du marché et la collecte des coûts de construction. L'indice des prix de la construction est déterminé de manière décentralisée et reflète les prix d'achat du client, tandis que l'indice du coût de la construction montre les prix des facteurs de production lors de la construction de nouveaux bâtiments résidentiels, hors taxe de vente. destatis.de souligne donc qu'une confusion sur ces termes survient souvent lors de demandes de renseignements.

Dans l’ensemble, une image passionnante se dessine. Les acheteurs peuvent s’attendre à une baisse des prix d’achat, tandis que les locataires sont confrontés à une hausse des coûts. Cependant, Dachau reste un point chaud pour les investisseurs immobiliers.

De plus, vous pouvez trouver plus d'informations sur les prix de location actuels et les évolutions du secteur immobilier dans la région de Dachau sur immobilienscout24.de.