I prezzi degli appartamenti di proprietà scendono, gli affitti nel quartiere di Dachau aumentano!

I prezzi degli appartamenti di proprietà scendono, gli affitti nel quartiere di Dachau aumentano!

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare a Dachau? L'analisi attuale del mercato del distretto rivela tendenze interessanti. Secondo merkur.de, nel 2024 i prezzi per la proprietà abitativa esistente sono diminuiti del 5,53%. Se si tiene conto dell'inflazione, addirittura del 7,59% in meno rispetto all'anno scorso. È un momento entusiasmante per gli acquirenti che potrebbero cercare di concludere un buon affare.

Nel dettaglio, il prezzo medio di acquisto dei condomini nel 2024 è stato di 5.536,77 euro, mentre nel 2023 è stato di 5.861 euro. Ciò significa che chiunque voglia investire il proprio denaro nella proprietà della propria abitazione può ora avere opzioni interessanti.

Affitti in aumento

In contrasto con il calo dei prezzi d’acquisto, gli affitti crescono. L’affitto netto medio è aumentato da 14,58 euro nel 2023 a 15,12 euro nel 2024, il che significa un aumento nominale del 3,7%. Al netto dell'inflazione, l'aumento è dell'1,44%. La domanda è: quanto durerà questa tendenza?

Una previsione dell’Istituto economico mondiale di Amburgo (HWWI) per conto della Postbank indica che la popolazione nel distretto di Dachau crescerà dello 0,32% all’anno dal 2024 al 2035. Allo stesso tempo, però, il numero di persone in età lavorativa diminuisce dello 0,14% all’anno. Molti si pongono la domanda: quali saranno le conseguenze sui prezzi degli affitti?

Prospettive e previsioni

La previsione a lungo termine per le proprietà di proprietà esistenti prevede un aumento annuo dello 0,75% fino al 2035, che ammonterebbe complessivamente all'8,53%. Ciò si riflette anche nelle aspettative per l'intera Baviera, dove per gli appartamenti di proprietà è previsto un aumento annuo dei prezzi dello 0,6%.

Nelle sue analisi l’Ufficio federale di statistica fornisce informazioni sull’indice dei prezzi delle costruzioni, che documenta l’andamento dei prezzi nel settore edile. Ciò è particolarmente rilevante se consideriamo la digitalizzazione del mercato e la riscossione dei costi di costruzione. L'indice dei prezzi di costruzione viene determinato a livello decentrato e riflette i prezzi di acquisto del cliente, mentre l'indice dei costi di costruzione mostra i prezzi dei fattori di produzione nella costruzione di nuovi edifici residenziali, esclusa l'imposta sulle vendite. destatis.de sottolinea quindi che spesso si crea confusione su questi termini quando si effettuano richieste.

Nel complesso emerge un quadro entusiasmante. Gli acquirenti possono aspettarsi un calo dei prezzi d'acquisto, mentre gli inquilini devono confrontarsi con l'aumento dei costi. Tuttavia, Dachau rimane un punto caldo per gli investitori immobiliari.

Inoltre, potete trovare ulteriori informazioni sugli attuali prezzi degli affitti e sugli sviluppi nel settore immobiliare nella regione di Dachau su immobilienscout24.de.