أسعار العقارات في بافاريا ترتفع بسرعة: حيث أصبحت الأمور الآن باهظة الثمن!

أسعار العقارات في بافاريا ترتفع بسرعة: حيث أصبحت الأمور الآن باهظة الثمن!

عودة أسعار العقارات في بافاريا تثير ضجة. وللمرة الأولى منذ عام 2022، ارتفعت الأسعار في جميع المجالات، كما يظهر التحليل الحالي الذي أجرته شركة إيمويلت. في 81 من أصل 96 مدينة ومنطقة في بافاريا، ترتفع أسعار الشقق القائمة. الوضع ديناميكي بشكل خاص في إرلانجن، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة هائلة بلغت 11.7% لتصل إلى 4513 يورو للمتر المربع. تعتبر مدينة باساو مثيرة للإعجاب أيضًا، حيث ارتفعت أسعارها بنسبة 10.4% لتصل إلى 3359 يورو للمتر المربع. وهذا يدل على أن الطلب على مساحة المعيشة لا يزال دون انقطاع على الرغم من الصعوبات في السنوات الأخيرة.

نظرة على الأرقام تجعل الوضع واضحًا: ارتفعت الأسعار في منطقة فريونج-جرافيناو بنسبة 10.3%، وفي لاندشوت بنسبة 9.8%. كما سجلت منطقة باساو تطوراً إيجابياً بنسبة 8.2%. في المدن الكبيرة مثل ميونيخ وأوغسبورغ ونورمبرغ وريغنسبورغ ترتفع الأسعار بشكل مختلف، ولكن هنا أيضًا الاتجاهات إيجابية. وفي ميونيخ، على سبيل المثال، تبلغ الزيادة 4% لتصل إلى 8197 يورو للمتر المربع، مما يضع قضية الإسكان الميسر في العاصمة البافارية في دائرة الضوء. ريغنسبورغ بنسبة 7% بسعر 4811 يورو، كما أن أوجسبورج مثيرة للإعجاب أيضًا بنسبة 6.7% بسعر 4353 يورو. وحتى نورمبرغ حصلت على صفقة جيدة بنسبة 6.6% لتصل إلى 3579 يورو.

التقلبات في السوق

لكن الشمس ليست مشرقة في كل مكان في بافاريا. وبينما يتزايد الطلب في المناطق الجنوبية، فإن ارتفاع الأسعار في شمال بافاريا أقل وضوحا. وفي فورتسبورغ، تم تسجيل زيادة طفيفة قدرها 0.1% لتصل إلى 4089 يورو للمتر المربع. أما في بامبرج وهوف، فقد حدثت انخفاضات بنسبة 1.8% و2.3%، مما يدل على أن سوق العقارات ليس متجانسًا.

تظهر نظرة على التاريخ أن أسعار العقارات في ولاية بافاريا قد انخفضت بشكل كبير في السنوات الأخيرة. سجلت بافاريا انخفاضًا في عام 2023 كان الأكبر منذ عقود. وتسبب تراجع عقود الشراء في تراجع المبيعات في سوق العقارات بنحو 40% إلى نحو 71 مليار يورو. وعلى الرغم من الوضع غير المستقر المستمر، لا تزال الرغبة في الحصول على مساحة للعيش عالية، وهو ما ينعكس في العدد المتزايد من الشقق المكتملة، والتي زادت بنسبة 4.6٪ في عام 2023 مقارنة بالعام السابق.

الأسعار ومستويات الأسعار بالتفصيل

تختلف مستويات الأسعار بشكل كبير حسب قطاع السوق. وفيما يلي نظرة عامة على المتوسطات:

يجب على أي شخص يتعامل مع موضوع العقارات هذه الأيام أن يلقي نظرة فاحصة. يقدم سوق العقارات الفرص والتحديات في نفس الوقت. ولا تزال الأسعار المرتفعة بعيدة عن متناول الكثير من الناس. ويُطلب من صناع القرار السياسي والاقتصادي أن يكافحوا بفعالية ارتفاع الأسعار ونقص المساكن من أجل خلق الشفافية في السوق وتوفير السكن الذي تشتد الحاجة إليه. توفر نظرة على البيانات الأساسية التوجيه اللازم لاتخاذ قرارات ذكية. كيف الزئبق ووفقا للتقارير، فإن أحد التحديات الرئيسية هو أن التوازن بين العرض والطلب لا يزال هشا في العديد من المناطق. لكن ربما تسير الأمور في الاتجاه الصحيح. لا يزال سوق العقارات في بافاريا مثيرًا!