Цените на недвижимите имоти в Бавария се покачват бързо: където нещата сега стават скъпи!

Цените на недвижимите имоти в Бавария се покачват бързо: където нещата сега стават скъпи!

Завръщането на цените на недвижимите имоти в Бавария предизвиква смут. За първи път от 2022 г. цените са се повишили навсякъде, както показва настоящ анализ на Immowelt. В 81 от 96 града и области в Бавария цените на съществуващите апартаменти се покачват. Ситуацията е особено динамична в Ерланген, където цените се покачиха с колосалните 11,7% до 4513 евро на квадратен метър. Впечатление прави и Пасау с ръст от 10,4% до 3359 евро за кв.м. Това показва, че търсенето на жилищна площ остава ненарушено въпреки трудностите през последните години.

Погледът към числата прави ситуацията ясна: в областта Freyung-Grafenau цените са се увеличили с 10,3%, в Landshut са се повишили с 9,8%. Област Пасау също отбелязва положително развитие от 8,2%. В големите градове като Мюнхен, Аугсбург, Нюрнберг и Регенсбург цените растат различно, но и тук тенденциите са положителни. В Мюнхен например увеличението е с 4% до 8197 евро на квадратен метър, което поставя темата за достъпните жилища в баварската столица на фокус. Регенсбург е със 7% при 4811 евро, а Аугсбург също е впечатляващ с 6,7% при 4353 евро. Дори Нюрнберг е наваксал добра сделка с 6,6% до 3579 евро.

Колебанията на пазара

Но не навсякъде в Бавария е слънчево. Докато търсенето се увеличава в южните региони, повишенията на цените в Северна Бавария са по-слабо изразени. Във Вюрцбург е регистрирано едва минимално увеличение от 0,1% до 4089 евро за квадратен метър. В Бамберг и Хоф обаче има спадове от 1,8% и 2,3%, което показва, че пазарът на недвижими имоти не е хомогенен.

Поглед към историята показва, че цените на недвижимите имоти в Бавария са паднали драматично през последните години. Бавария отчете спад през 2023 г., който е най-големият от десетилетия. Спадът на договорите за покупка доведе до спад на продажбите на пазара на недвижими имоти с около 40% до около 71 милиарда евро. Въпреки продължаващата несигурна ситуация, желанието за жилищна площ остава високо, което се отразява в нарастващия брой завършени апартаменти, които са се увеличили с 4,6% през 2023 г. в сравнение с предходната година.

Цени и ценови нива в детайли

Ценовите нива варират значително в зависимост от пазарния сегмент. Ето общ преглед на медианите:

Всеки, който се занимава с темата за недвижимите имоти в днешно време, трябва да я разгледа внимателно. Пазарът на недвижими имоти предлага възможности и предизвикателства едновременно. Високите цени остават непосилни за много хора. От лицата, вземащи политически и икономически решения, се изисква да се борят активно с повишаването на цените и недостига на жилища, за да създадат прозрачност на пазара и да осигурят спешно необходими жилища. Погледът към основните данни предоставя необходимите насоки за вземане на интелигентни решения. как Меркурий доклади, едно от основните предизвикателства е, че балансът между търсене и предлагане все още е нестабилен в много региони. Но може би нещата се движат в правилната посока. Пазарът на недвижими имоти в Бавария остава вълнуващ!