Ceny nemovitostí v Bavorsku rychle rostou: tam, kde se nyní věci zdražují!

Ceny nemovitostí v Bavorsku rychle rostou: tam, kde se nyní věci zdražují!

Návrat cen nemovitostí v Bavorsku vyvolává rozruch. Poprvé od roku 2022 se ceny plošně zvýšily, jak ukazuje aktuální analýza společnosti Immowelt. V 81 z 96 měst a čtvrtí v Bavorsku ceny stávajících bytů rostou. Situace je obzvláště dynamická v Erlangenu, kde ceny vzrostly o neuvěřitelných 11,7 % na 4 513 eur za metr čtvereční. Působivé je také Pasov s nárůstem o 10,4 % na 3 359 eur za metr čtvereční. To ukazuje, že poptávka po životním prostoru zůstává navzdory potížím v posledních letech nezlomná.

Při pohledu na čísla je situace jasná: v okrese Freyung-Grafenau byly ceny zvýšeny o 10,3 %, v Landshutu o 9,8 %. Pozitivní vývoj zaznamenal i okres Pasov s 8,2 %. Ve velkých městech, jako je Mnichov, Augsburg, Norimberk a Regensburg, ceny rostou různě, ale i zde jsou trendy pozitivní. Například v Mnichově jde o nárůst o 4 % na 8 197 eur za metr čtvereční, čímž se do centra pozornosti dostává otázka dostupného bydlení v bavorské metropoli. Regensburg je na 7 % na 4 811 eur a Augsburg je také působivý s 6,7 % na 4 353 eur. Dokonce i Norimberk dohnal dobrý obchod s 6,6 % na 3 579 eur.

Výkyvy na trhu

Ale ne všude v Bavorsku svítí slunce. Zatímco poptávka v jižních regionech roste, nárůst cen v severním Bavorsku je méně výrazný. Ve Würzburgu byl zaznamenán pouze minimální nárůst o 0,1 % na 4 089 eur za metr čtvereční. V Bamberku a Hofu však došlo k poklesu o 1,8 % a 2,3 %, což ukazuje, že trh s nemovitostmi není homogenní.

Pohled do historie ukazuje, že ceny bavorských nemovitostí v posledních letech dramaticky klesly. Bavorsko vykázalo v roce 2023 pokles, který byl největší za poslední desetiletí. Pokles kupních smluv způsobil pokles tržeb na realitním trhu zhruba o 40 % na zhruba 71 miliard eur. I přes trvající prekérní situaci zůstává touha po životním prostoru vysoká, což se odráží ve zvyšujícím se počtu dokončených bytů, který se v roce 2023 oproti předchozímu roku zvýšil o 4,6 %.

Ceny a cenové hladiny podrobně

Cenové hladiny se značně liší v závislosti na segmentu trhu. Zde je přehled mediánů:

Každý, kdo se v dnešní době zabývá tématem realit, se musí pořádně podívat. Realitní trh nabízí příležitosti i výzvy zároveň. Vysoké ceny zůstávají pro mnoho lidí nedostupné. Političtí a ekonomickí činitelé s rozhodovací pravomocí jsou žádáni, aby aktivně bojovali proti zvyšování cen a nedostatku bydlení s cílem vytvořit transparentnost na trhu a zajistit naléhavě potřebné bydlení. Pohled na základní údaje poskytuje nezbytné vodítko pro chytrá rozhodnutí. Jak Rtuť Jedním z klíčových problémů je, že rovnováha mezi nabídkou a poptávkou je v mnoha regionech stále nejistá. Ale možná se věci pohnou správným směrem. Trh s nemovitostmi v Bavorsku zůstává vzrušující!