Ejendomspriserne i Bayern stiger hurtigt: hvor tingene nu bliver dyre!

Ejendomspriserne i Bayern stiger hurtigt: hvor tingene nu bliver dyre!

Ejendomsprisernes comeback i Bayern vækker opsigt. For første gang siden 2022 er priserne steget over hele linjen, som en aktuel analyse fra Immowelt viser. I 81 af 96 byer og distrikter i Bayern stiger priserne på eksisterende lejligheder. Situationen er særlig dynamisk i Erlangen, hvor priserne steg med hele 11,7 % til 4.513 euro per kvadratmeter. Passau er også imponerende med en stigning på 10,4 % til 3.359 euro per kvadratmeter. Dette viser, at efterspørgslen efter boligareal forbliver ubrudt på trods af de seneste års vanskeligheder.

Et kig på tallene gør situationen klar: I Freyung-Grafenau-distriktet blev priserne øget med 10,3 %, i Landshut steg de med 9,8 %. Passau-distriktet havde også en positiv udvikling på 8,2%. I store byer som München, Augsburg, Nürnberg og Regensburg stiger priserne forskelligt, men også her er tendenserne positive. I München er stigningen for eksempel 4 % til 8.197 euro per kvadratmeter, hvilket sætter spørgsmålet om billige boliger i den bayerske hovedstad i søgelyset. Regensburg er på 7% til 4.811 euro, og Augsburg er også imponerende med 6,7% til 4.353 euro. Selv Nürnberg har indhentet en god handel med 6,6 % til 3.579 euro.

Udsvingene i markedet

Men det er ikke kun solskin overalt i Bayern. Mens efterspørgslen er stigende i de sydlige regioner, er prisstigningerne i det nordlige Bayern mindre udtalte. I Würzburg blev der kun registreret en minimal stigning på 0,1 % til 4.089 euro pr. kvadratmeter. I Bamberg og Hof var der dog fald på 1,8 % og 2,3 %, hvilket viser, at ejendomsmarkedet ikke er homogent.

Et kig på historien viser, at de bayerske ejendomspriser er faldet dramatisk i de seneste år. Bayern rapporterede om et fald i 2023, der var det største i årtier. Faldet i købskontrakter fik salget på ejendomsmarkedet til at falde med omkring 40 % til omkring 71 milliarder euro. Trods den igangværende prekære situation er ønsket om boligareal fortsat højt, hvilket afspejles i det stigende antal færdiggørelser af lejligheder, som i 2023 steg med 4,6 % i forhold til året før.

Priser og prisniveauer i detaljer

Prisniveauerne varierer betydeligt afhængigt af markedssegmentet. Her er en oversigt over medianerne:

Enhver, der beskæftiger sig med emnet fast ejendom i disse dage, er nødt til at tage et nærmere kig. Ejendomsmarkedet byder på muligheder og udfordringer på samme tid. De høje priser forbliver uoverkommelige for mange mennesker. Politiske og økonomiske beslutningstagere opfordres til aktivt at bekæmpe prisstigninger og mangel på boliger for at skabe gennemsigtighed i markedet og sørge for akut nødvendige boliger. Et kig på de grundlæggende data giver den nødvendige vejledning til at træffe smarte beslutninger. Hvordan Merkur rapporter, er en af ​​de vigtigste udfordringer, at balancen mellem udbud og efterspørgsel stadig er ustabil i mange regioner. Men måske går tingene i den rigtige retning. Ejendomsmarkedet i Bayern er fortsat spændende!