Οι τιμές των ακινήτων στη Βαυαρία αυξάνονται ραγδαία: όπου τα πράγματα πλέον ακριβαίνουν!

Οι τιμές των ακινήτων στη Βαυαρία αυξάνονται ραγδαία: όπου τα πράγματα πλέον ακριβαίνουν!

Σάλο προκαλεί η επιστροφή των τιμών των ακινήτων στη Βαυαρία. Για πρώτη φορά από το 2022, οι τιμές έχουν αυξηθεί σε γενικές γραμμές, όπως δείχνει μια τρέχουσα ανάλυση του Immowelt. Σε 81 από τις 96 πόλεις και περιοχές της Βαυαρίας, οι τιμές για τα υπάρχοντα διαμερίσματα αυξάνονται. Ιδιαίτερα δυναμική είναι η κατάσταση στο Erlangen, όπου οι τιμές σκαρφάλωσαν κατά 11,7% στα 4.513 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εντυπωσιακό είναι και το Passau, με άνοδο 10,4% στα 3.359 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για χώρους διαβίωσης παραμένει αδιάσπαστη παρά τις δυσκολίες των τελευταίων ετών.

Μια ματιά στους αριθμούς κάνει ξεκάθαρη την κατάσταση: στην περιοχή Freyung-Grafenau οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,3%, στο Landshut αυξήθηκαν κατά 9,8%. Η περιφέρεια Passau σημείωσε επίσης θετική εξέλιξη στο 8,2%. Σε μεγάλες πόλεις όπως το Μόναχο, το Άουγκσμπουργκ, η Νυρεμβέργη και το Ρέγκενσμπουργκ οι τιμές αυξάνονται διαφορετικά, αλλά και εδώ οι τάσεις είναι θετικές. Στο Μόναχο, για παράδειγμα, η αύξηση είναι 4% στα 8.197 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που θέτει στο επίκεντρο το θέμα της οικονομικής στέγης στη βαυαρική πρωτεύουσα. Η Ρέγκενσμπουργκ βρίσκεται στο 7% στα 4.811 ευρώ και η Άουγκσμπουργκ είναι επίσης εντυπωσιακή με 6,7% στα 4.353 ευρώ. Ακόμη και η Νυρεμβέργη έχει πιάσει μια καλή συμφωνία με 6,6% στα 3.579 ευρώ.

Οι διακυμάνσεις στην αγορά

Αλλά δεν είναι παντού ηλιοφάνεια στη Βαυαρία. Ενώ η ζήτηση αυξάνεται στις νότιες περιοχές, οι αυξήσεις των τιμών στη βόρεια Βαυαρία είναι λιγότερο έντονες. Στο Würzburg καταγράφηκε ελάχιστη μόνο αύξηση 0,1% στα 4.089 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Μπάμπεργκ και στο Χοφ, ωστόσο, σημειώθηκαν μειώσεις 1,8% και 2,3%, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων δεν είναι ομοιογενής.

Μια ματιά στην ιστορία δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων της Βαυαρίας έχουν πέσει δραματικά τα τελευταία χρόνια. Η Βαυαρία ανέφερε πτώση το 2023, η οποία ήταν η μεγαλύτερη των τελευταίων δεκαετιών. Η μείωση των συμβάσεων αγοράς προκάλεσε πτώση των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων κατά περίπου 40% στα 71 δισ. ευρώ περίπου. Παρά τη συνεχιζόμενη επισφαλή κατάσταση, η επιθυμία για χώρο διαβίωσης παραμένει υψηλή, γεγονός που αντανακλάται στον αυξανόμενο αριθμό αποπερατώσεων διαμερισμάτων, που αυξήθηκε κατά 4,6% το 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τιμές και επίπεδα τιμών αναλυτικά

Τα επίπεδα τιμών ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με το τμήμα της αγοράς. Ακολουθεί μια επισκόπηση των διαμέσου:

Όποιος ασχολείται με το θέμα του real estate αυτές τις μέρες πρέπει να ρίξει μια προσεκτική ματιά. Η αγορά ακινήτων προσφέρει ευκαιρίες και προκλήσεις ταυτόχρονα. Οι υψηλές τιμές παραμένουν απρόσιτες για πολλούς ανθρώπους. Ζητείται από τους φορείς λήψης πολιτικών και οικονομικών αποφάσεων να καταπολεμήσουν ενεργά τις αυξήσεις τιμών και την έλλειψη κατοικιών, προκειμένου να δημιουργηθεί διαφάνεια στην αγορά και να παράσχουν επειγόντως αναγκαία στέγαση. Μια ματιά στα βασικά δεδομένα παρέχει την απαραίτητη καθοδήγηση για τη λήψη έξυπνων αποφάσεων. Πως Υδράργυρος Σύμφωνα με αναφορές, μία από τις βασικές προκλήσεις είναι ότι η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εξακολουθεί να είναι ασταθής σε πολλές περιοχές. Ίσως όμως τα πράγματα να κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Η αγορά ακινήτων στη Βαυαρία παραμένει συναρπαστική!