Los precios inmobiliarios en Baviera suben rápidamente: ¡donde ahora las cosas se están poniendo caras!

Los precios inmobiliarios en Baviera suben rápidamente: ¡donde ahora las cosas se están poniendo caras!

La recuperación de los precios inmobiliarios en Baviera está causando revuelo. Por primera vez desde 2022, los precios han aumentado en todos los ámbitos, como muestra un análisis actual de Immowelt. En 81 de 96 ciudades y distritos de Baviera, los precios de los apartamentos existentes están subiendo. La situación es especialmente dinámica en Erlangen, donde los precios subieron un espectacular 11,7% hasta los 4.513 euros por metro cuadrado. También impresiona Passau, con un aumento del 10,4% hasta los 3.359 euros por metro cuadrado. Esto demuestra que la demanda de espacio habitable sigue intacta a pesar de las dificultades de los últimos años.

Si se miran las cifras, la situación queda clara: en el distrito de Freyung-Grafenau los precios aumentaron un 10,3%, en Landshut un 9,8%. El distrito de Passau también registró una evolución positiva con un 8,2%. En las grandes ciudades como Múnich, Augsburgo, Núremberg y Ratisbona los precios aumentan de forma diferente, pero también aquí las tendencias son positivas. En Múnich, por ejemplo, el aumento es del 4%, hasta 8.197 euros por metro cuadrado, lo que pone en el punto de mira la cuestión de la vivienda asequible en la capital bávara. Ratisbona tiene un 7% con 4.811 euros, y Augsburgo también impresiona con un 6,7% con 4.353 euros. También Núremberg se hizo con un buen resultado, con un 6,6% hasta 3.579 euros.

Las fluctuaciones en el mercado.

Pero en Baviera no todo es sol. Mientras que en las regiones del sur la demanda aumenta, en el norte de Baviera los aumentos de precios son menos pronunciados. En Würzburg se registró sólo un aumento mínimo del 0,1% hasta 4.089 euros por metro cuadrado. En Bamberg y Hof, sin embargo, se produjeron descensos del 1,8% y del 2,3%, lo que demuestra que el mercado inmobiliario no es homogéneo.

Una mirada a la historia muestra que los precios inmobiliarios en Baviera han caído drásticamente en los últimos años. Baviera informó de una caída en 2023 que fue la mayor en décadas. La caída de los contratos de compra provocó que las ventas en el mercado inmobiliario cayeran aproximadamente un 40%, hasta unos 71.000 millones de euros. A pesar de la precaria situación actual, el deseo de tener un espacio habitable sigue siendo alto, lo que se refleja en el creciente número de terminaciones de apartamentos, que en 2023 aumentaron un 4,6% en comparación con el año anterior.

Precios y niveles de precios en detalle

Los niveles de precios varían considerablemente según el segmento del mercado. Aquí hay una descripción general de las medianas:

Cualquiera que hoy en día se ocupe del tema inmobiliario debe prestar mucha atención. El mercado inmobiliario ofrece oportunidades y desafíos al mismo tiempo. Los altos precios siguen siendo inasequibles para muchas personas. Se pide a los responsables políticos y económicos que combatan activamente los aumentos de precios y la escasez de viviendas para crear transparencia en el mercado y proporcionar las viviendas que se necesitan con urgencia. Una mirada a los datos básicos proporciona la orientación necesaria para tomar decisiones inteligentes. Cómo Mercurio Según los informes, uno de los desafíos clave es que el equilibrio entre la oferta y la demanda aún es inestable en muchas regiones. Pero tal vez las cosas vayan en la dirección correcta. ¡El mercado inmobiliario en Baviera sigue siendo apasionante!