Kinnisvarahinnad Baieris tõusevad kiiresti: kus asjad lähevad nüüd kalliks!

Kinnisvarahinnad Baieris tõusevad kiiresti: kus asjad lähevad nüüd kalliks!

Kinnisvarahindade taastumine Baieris tekitab segadust. Esimest korda pärast 2022. aastat on hinnad üldiselt tõusnud, nagu näitab Immowelti praegune analüüs. Baieri 96 linnast ja rajoonist 81-s tõusevad olemasolevate korterite hinnad. Eriti dünaamiline on olukord Erlangenis, kus hinnad tõusid tohutult 11,7%, 4513 euroni ruutmeetri kohta. Muljetavaldav on ka Passau, kus ruutmeetri kohta tõusis 10,4%, 3359 euroni. See näitab, et nõudlus elamispinna järele püsib hoolimata viimaste aastate raskustest katkematu.

Pilk numbritele teeb olukorra selgeks: Freyung-Grafenau linnaosas tõsteti hindu 10,3%, Landshutis aga 9,8%. Positiivne areng oli ka Passau linnaosas 8,2%. Suurtes linnades nagu München, Augsburg, Nürnberg ja Regensburg tõusevad hinnad erinevalt, kuid ka siin on trendid positiivsed. Näiteks Münchenis on kasv 4% 8197 euroni ruutmeetri kohta, mis tõstab Baieri pealinnas taskukohase eluaseme teema tähelepanu keskpunkti. Regensburg on 7% 4811 euro juures ja Augsburg on samuti muljetavaldav 6,7% 4353 euro juures. Isegi Nürnberg on 6,6%ga 3579 euroni tubli diili järele jõudnud.

Turu kõikumised

Kuid Baieris pole kõikjal päikest. Kui nõudlus lõunapoolsetes piirkondades kasvab, siis Baieri põhjaosas on hinnatõus vähem märgatav. Würzburgis registreeriti vaid minimaalne tõus 0,1%, 4089 euroni ruutmeetri kohta. Bambergis ja Hofis olid aga langused 1,8% ja 2,3%, mis näitab, et kinnisvaraturg ei ole homogeenne.

Pilk ajalukku näitab, et Baieri kinnisvarahinnad on viimastel aastatel hüppeliselt langenud. Baieri riik teatas 2023. aastal langusest, mis oli aastakümnete suurim. Ostulepingute vähenemine tõi kaasa müügi kinnisvaraturul languse ligikaudu 40%, ligikaudu 71 miljardi euroni. Vaatamata jätkuvale ebakindlale olukorrale püsib soov elamispinna järele kõrge, mis väljendub korterite valmimise kasvus, mis kasvas 2023. aastal aasta varasemaga võrreldes 4,6%.

Hinnad ja hinnatasemed üksikasjalikult

Hinnatasemed varieeruvad olenevalt turusegmendist märkimisväärselt. Siin on ülevaade mediaanidest:

Kes tänapäeval kinnisvarateemaga tegeleb, peab seda tähelepanelikult vaatama. Kinnisvaraturg pakub ühtaegu võimalusi ja väljakutseid. Kõrged hinnad jäävad paljudele inimestele kättesaamatuks. Poliitilistel ja majanduslikel otsustajatel palutakse aktiivselt võidelda hinnatõusu ja eluasemepuudusega, et tekitada turul läbipaistvust ja pakkuda hädasti vajalikke eluasemeid. Pilk põhiandmetele annab vajalikke juhiseid arukate otsuste tegemiseks. Kuidas Merkuur aruannete kohaselt on üks peamisi väljakutseid see, et pakkumise ja nõudluse tasakaal on paljudes piirkondades endiselt kõikuv. Aga võib-olla liiguvad asjad õiges suunas. Baieri kinnisvaraturg on jätkuvalt põnev!