Kiinteistöjen hinnat nousevat Baijerissa nopeasti: siellä, missä asiat ovat nyt kalliita!

Kiinteistöjen hinnat nousevat Baijerissa nopeasti: siellä, missä asiat ovat nyt kalliita!

Kiinteistöjen hintojen paluu Baijerissa herättää kohua. Ensimmäistä kertaa vuoden 2022 jälkeen hinnat ovat nousseet kautta linjan, kuten Immoweltin nykyinen analyysi osoittaa. Baijerin 96 kaupungista ja alueella 81:ssä nykyisten asuntojen hinnat ovat nousussa. Tilanne on erityisen dynaaminen Erlangenissa, jossa hinnat nousivat huimat 11,7 % 4 513 euroon neliömetriltä. Myös Passau on vaikuttava, sillä se nousi 10,4 % 3 359 euroon neliömetriltä. Tämä osoittaa, että asuintilojen kysyntä on viime vuosien vaikeuksista huolimatta jatkuvaa.

Lukujen tarkastelu tekee tilanteen selväksi: Freyung-Grafenaun alueella hintoja nostettiin 10,3 %, Landshutissa 9,8 %. Myös Passaun alueella havaittiin positiivista kehitystä, 8,2 %. Suurissa kaupungeissa, kuten Münchenissä, Augsburgissa, Nürnbergissä ja Regensburgissa hinnat nousevat eri tavalla, mutta myös täällä kehitys on positiivista. Esimerkiksi Münchenissä korotus on 4 prosenttia 8 197 euroon neliömetriltä, ​​mikä nostaa Baijerin pääkaupungin kohtuuhintaisen asumisen kysymyksen valokeilaan. Regensburg on 7 %, 4 811 euroa, ja Augsburg on myös vaikuttava, 6,7 %, 4 353 euroa. Jopa Nürnberg on saavuttanut hyvän diilin 6,6 prosentilla 3 579 euroon.

Markkinoiden heilahtelut

Mutta kaikkialla Baijerissa ei paista aurinko. Vaikka kysyntä kasvaa eteläisillä alueilla, hintojen nousu Pohjois-Baijerissa ei ole yhtä voimakasta. Würzburgissa todettiin vain minimaalinen nousu 0,1 % 4 089 euroon neliömetriltä. Bambergissa ja Hofissa sen sijaan laskut olivat 1,8 % ja 2,3 %, mikä osoittaa, että kiinteistömarkkinat eivät ole homogeeniset.

Katsaus historiaan osoittaa, että Baijerin kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet dramaattisesti viime vuosina. Baijeri raportoi vuonna 2023 laskusta, joka oli suurin vuosikymmeniin. Ostosopimusten väheneminen aiheutti myynnin kiinteistömarkkinoiden laskun noin 40 % noin 71 miljardiin euroon. Epävarmasta tilanteesta huolimatta asuintilahalu on edelleen korkea, mikä näkyy asuntojen valmistumismäärien kasvuna, joka kasvoi 4,6 % vuonna 2023 edelliseen vuoteen verrattuna.

Hinnat ja hintatasot yksityiskohtaisesti

Hintatasot vaihtelevat huomattavasti markkinasegmentin mukaan. Tässä on katsaus mediaaneihin:

Jokaisen, joka nykyään käsittelee kiinteistö-aihetta, on tarkasteltava tarkasti. Kiinteistömarkkinat tarjoavat samanaikaisesti mahdollisuuksia ja haasteita. Korkeat hinnat ovat edelleen monille mahdottomia. Poliittisia ja taloudellisia päättäjiä pyydetään taistelemaan aktiivisesti hintojen nousua ja asuntopulaa vastaan ​​markkinoiden läpinäkyvyyden luomiseksi ja kiireellisesti tarvittavien asuntojen tarjoamiseksi. Perustietojen tarkastelu antaa tarvittavat ohjeet älykkäiden päätösten tekemiseen. Miten Merkurius Raporttien mukaan yksi suurimmista haasteista on se, että kysynnän ja tarjonnan välinen tasapaino on edelleen horjunut monilla alueilla. Mutta ehkä asiat ovat menossa oikeaan suuntaan. Baijerin kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittävät!